Wohnungspreis (Verkauf)
60.994 CZK/m²
Durchschnitt ~4.541.914 CZK · Stichprobe 58
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Cheb
Bezirk Cheb · Region Karlsbad
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch249 aktive Inserate32.808 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht61/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
13.199 CZK/Mon.
234 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 26
Bruttorendite
3.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-10 %
Regionaler Durchschnitt ~67.571 CZK/m²
Markttiefe
249
Wohnungen Verkauf 62 · Miete 29 · Häuser 33
Hauspreis (Verkauf)
7.402.903 CZK
~47.254 CZK/m² · Stichprobe 31
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
32.808
Durchschnittsalter 43.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+84 Pers./Jahr
+0,26 % jährlich · natürlich -150 · Migration +234
5-Jahres-Trend
+2,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
215 / 365
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.8 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
36.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
105
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
21.4 %
7.505 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.3 %
Fremdmittel 147.686.904,64 CZK · 4.490,055 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 35,2 %
- ANO · 11 Mandate31,7 %
- STAN+NK · 7 Mandate21,4 %
- SPD · 3 Mandate10,8 %
- KDU+Zel+TOP+NK · 3 Mandate10,1 %
- VOK · 3 Mandate10 %
- ODS · 2 Mandate7,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 57,9 %
- ANO40,7 %
- SPOLU15,1 %
- STAN11,8 %
- SPD11 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
29 Mandate · Cheb
- ANO11/ 29
31,7 %
- STAN+NK7/ 29
21,4 %
- SPD3/ 29
10,8 %
- KDU+Zel+TOP+NK3/ 29
10,1 %
- VOK3/ 29
10 %
- ODS2/ 29
7,5 %
Wohnungsgenossenschaften
5 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (249 Inserate, 72 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.5 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Bříza
Ortsteil · Cheb
Cetnov
Ortsteil · Cheb
Cheb
Ortsteil · Cheb
Chvoječná
Ortsteil · Cheb
Dolní Dvory
Ortsteil · Cheb
Dřenice
Ortsteil · Cheb
Horní Dvory
Ortsteil · Cheb
Hradiště
Ortsteil · Cheb
Hrozňatov
Ortsteil · Cheb
Háje
Ortsteil · Cheb
Jindřichov
Ortsteil · Cheb
Klest
Ortsteil · Cheb
Loužek
Ortsteil · Cheb
Pelhřimov
Ortsteil · Cheb
Podhoří
Ortsteil · Cheb
Podhrad
Ortsteil · Cheb
Skalka
Ortsteil · Cheb
Střížov
Ortsteil · Cheb
Tršnice
Ortsteil · Cheb
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Cheb
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem bytu 2+1 s lodžií, 63 m² – Cheb, ul. Matěje Kopeckého – Matěje Kopeckého 1203/5, Cheb
Cheb · Cheb
10 000 Kč
Byt 1+1, 31 m² – Cheb
Cheb · Cheb
12 500 Kč
Pronájem bytu 1+1, 45 m² – Cheb, Havlíčkova Pronájem bytu 1+1, 45 m² – Cheb – Havlíčkova 1761/1, Cheb
Cheb · Cheb
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 55 m² – Cheb, ul. Havlíčkova, zahrada – Havlíčkova 1761/1, Cheb
Cheb · Cheb
12 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru, ul. Svobody, Cheb
Cheb · Cheb
7 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 45 m², ul. Evropská – Evropská 971/47, Cheb
Cheb · Cheb
11 000 Kč
Pronájem kanceláře – Karlovarský, Cheb
Cheb · Cheb
6 900 Kč
Prodej bytu 1+1 s balkonem, 36 m², Cheb – Karlovarský, Cheb
Cheb · Cheb
2 399 000 Kč
Pronájem prostorného bytu 3+1, ul. Mlýnská, Cheb
Cheb · Cheb
15 000 Kč
Pronájem zařízené garsoniéry vč. internetu – Karlovarský, Cheb
Cheb · Cheb
12 000 Kč
Prodej bytu 5+1 159.93 m² Cheb – Spálená 935/4, Cheb
Cheb · Cheb
6 450 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 37 m², Lomená, Cheb – po rekonstrukci, výtah – Lomená 1395/5, Cheb
Cheb · Cheb
2 490 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaných pokojů s vlastní koupelnou – Evropská 971/47, Cheb
Cheb · Cheb
7 000 Kč
Prodej garsoniéry 25 m², Cheb – nízké náklady, vhodná k rekonstrukci – Karlovarský, Cheb
Cheb · Cheb
1 790 000 Kč
Pronájem řadové garáže, 20 m², část Háje v Chebu – Karlovarský, Cheb
Cheb · Cheb
2 000 Kč
Pronájem - 1+1, ul. Dragounská, Cheb
Cheb · Cheb
7 572 Kč
Pronájem novostavby 1+1, 46,5 m², ul. Evropská – Evropská 971/47, Cheb
Cheb · Cheb
11 600 Kč
Vícegenerační vila se zahradou na pozemku 1 047 m², Cheb – Jungmannova 859/30, Cheb
Cheb · Cheb
12 499 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk s patrem na spaní, 35 m², Cheb – Svobody 1572/24, Cheb
Cheb · Cheb
9 000 Kč
Prodej domu se zahradou, garáží a stodolou, pozemek 527 m² – Starý, Hrozňatov, Cheb
Cheb · Cheb
6 200 000 Kč
Prodej bytu 1+1 35 m², Cheb, Karlova ul., Ev.č – Karlova 2496/25, Cheb
Cheb · Cheb
1 890 000 Kč
Prodej, domy chata, 26 m² – Cheb
Cheb · Cheb
1 990 000 Kč
Prodej světlého bytu 1+1, 35,7 m² – Cheb, Pastýřská – Pastýřská 771/4, Cheb
Cheb · Cheb
1 999 000 Kč
Prodej krásného bytu 3+1, 63,48 m², po rekonstrukci – Cheb, ul. Nová – Karlovarský, Cheb
Cheb · Cheb
4 700 000 Kč