Wohnungspreis (Verkauf)
58.179 CZK/m²
Durchschnitt ~4.347.814 CZK · Stichprobe 118
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Cheb
Bezirk Cheb · Region Karlsbad
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch572 aktive Inserate32.808 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.065 CZK/Mon.
260 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 67
Bruttorendite
3.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-10 %
Regionaler Durchschnitt ~64.334 CZK/m²
Markttiefe
572
Wohnungen Verkauf 151 · Miete 79 · Häuser 99
Hauspreis (Verkauf)
8.081.887 CZK
~48.872 CZK/m² · Stichprobe 89
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
32.808
Durchschnittsalter 43.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+84 Pers./Jahr
+0,26 % jährlich · natürlich -150 · Migration +234
5-Jahres-Trend
+2,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
215 / 365
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.8 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
36.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
105
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
21.4 %
7.505 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.3 %
Fremdmittel 147.686.904,64 CZK · 4.490,055 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 35,2 %
- ANO · 11 Mandate31,7 %
- STAN+NK · 7 Mandate21,4 %
- SPD · 3 Mandate10,8 %
- KDU+Zel+TOP+NK · 3 Mandate10,1 %
- VOK · 3 Mandate10 %
- ODS · 2 Mandate7,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 57,9 %
- ANO40,7 %
- SPOLU15,1 %
- STAN11,8 %
- SPD11 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
29 Mandate · Cheb
- ANO11/ 29
31,7 %
- STAN+NK7/ 29
21,4 %
- SPD3/ 29
10,8 %
- KDU+Zel+TOP+NK3/ 29
10,1 %
- VOK3/ 29
10 %
- ODS2/ 29
7,5 %
Wohnungsgenossenschaften
8 Wohnungsgenossenschaften
- BYTOVÉ DRUŽSTVO MĚSTA CHEBU v likvidaciIČO 26356317
- Bytové družstvo Dyleňská 54 ChebIČO 26388341
- Bytové družstvo VIZO Cheb, družstvoIČO 25247344
- DRASTA Cheb - bytové družstvo - v likvidaciIČO 25249207
- Larysa, bytové družstvoIČO 17999081
- Stavební bytové družstvo ChebIČO 00040266
- U Kopce Cheb, bytové družstvoIČO 26325306
- U MANDLU - BYTOVÉ DRUŽSTVOIČO 26315475
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (572 Inserate, 100 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Bříza
Ortsteil · Cheb
Cetnov
Ortsteil · Cheb
Cheb
Ortsteil · Cheb
Chvoječná
Ortsteil · Cheb
Dolní Dvory
Ortsteil · Cheb
Dřenice
Ortsteil · Cheb
Horní Dvory
Ortsteil · Cheb
Hradiště
Ortsteil · Cheb
Hrozňatov
Ortsteil · Cheb
Háje
Ortsteil · Cheb
Jindřichov
Ortsteil · Cheb
Klest
Ortsteil · Cheb
Loužek
Ortsteil · Cheb
Pelhřimov
Ortsteil · Cheb
Podhoří
Ortsteil · Cheb
Podhrad
Ortsteil · Cheb
Skalka
Ortsteil · Cheb
Střížov
Ortsteil · Cheb
Tršnice
Ortsteil · Cheb
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Cheb
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem pěkného bytu 2+1 s balkonem v centru Chebu
Cheb · Cheb
10 500 Kč
Prodej bytu 1+kk, 49,38 m² investice se stávajícím nájemníkem
Cheb · Cheb
2 990 000 Kč
Prodej historického domu Alte Post, 450 m², pozemek 1 324 m²
Cheb · Cheb
3 500 000 Kč
Pronájem prostorného bytu 2+1, 105 m²
Cheb · Cheb
12 500 Kč
Pronájem nebytového prostoru 22 m² v centru Chebu
Cheb · Cheb
3 900 Kč
Pronájem kanceláře, Cheb, 26. dubna, 190 m²
Cheb · Cheb
50 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Cheb, Havlíčkova, 85 m²
Cheb · Cheb
5 610 000 Kč
11480829 Prodej bytu 3 plus 1 86 m² cheb ul valdstejnova
Cheb · Cheb
3 490 000 Kč
Prodej bytu, 2+1, 62 m²
Cheb · Cheb
3 200 000 Kč
Pronájem bytu, 1+1, 36 m²
Cheb · Cheb
9 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1, 55 m², centrum Chebu – Májová, výtah
Cheb · Cheb
12 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 49,38 m² – investice se stávajícím nájemníkem
Cheb · Cheb
2 990 000 Kč
Prodej bytu 4+1 75 m² Dřevařská, Cheb
Cheb · Cheb
3 920 000 Kč
Pronájem skladu 107,5 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem skladu 107,5 m² cheb 2
Cheb · Cheb
Pronájem kancelář 173 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem kancelář 60 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem kancelář 60 m² cheb 2
Cheb · Cheb
Pronájem kancelář 303 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem kancelář 196 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem skladu 323 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem skladu 869 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem skladu 134 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem kancelář 95 m² cheb
Cheb · Cheb