Wohnungspreis (Verkauf)
57.213 CZK/m²
Durchschnitt ~3.490.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hranice
Bezirk Cheb · Region Karlsbad
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate2.070 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht54/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
9.200 CZK/Mon.
157 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-15 %
Regionaler Durchschnitt ~67.571 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 0
Grundstückspreis
1.001 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.070
Durchschnittsalter 43.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
0 Pers./Jahr
0,00 % jährlich · natürlich -22 · Migration +22
5-Jahres-Trend
-3,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 39
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.8 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
36.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
105
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
9.9 %
219 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
24.7 %
Fremdmittel 104.056.357,91 CZK · 50.268,772 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 42,9 %
- PRO MĚSTO! · 10 Mandate65,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 Mandate21,9 %
- ČSSD · 2 Mandate12,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 53,2 %
- ANO53,5 %
- SPD12 %
- SPOLU10,1 %
- AUTO6,5 %
- STAN5,8 %
- Piráti4,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Hranice
- PRO MĚSTO!10/ 15
65,3 %
- NEZÁVISLÍ3/ 15
21,9 %
- ČSSD2/ 15
12,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~57.213 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 3 Inserate
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