Investitionsüberblick · REALT-Daten

Teplá

Bezirk Cheb · Region Karlsbad

Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.

Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate2.903 Einw.

Gemeinde-Website

Urteil für Investoren

Kaufen92/100

Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.

Wohnungspreis (Verkauf)

31.063 CZK/m²

Durchschnitt ~1.705.000 CZK · Stichprobe 2

Wohnungsmiete

10.050 CZK/Mon.

199 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2

Bruttorendite

7.1 % p.a.

12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)

Vs. Region (CZK/m²)

-54 %

Regionaler Durchschnitt ~67.571 CZK/m²

Markttiefe

Wohnungen Verkauf 2 · Miete 2 · Häuser 10

Hauspreis (Verkauf)

7.340.250 CZK

~36.441 CZK/m² · Stichprobe 8

Demografie und lokaler Kontext

Einwohner

2.903

Durchschnittsalter 42.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.

Durchschnittsalter

42.7 Jahre

CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.

Zuwachs / Rückgang

+6 Pers./Jahr

+0,21 % jährlich · natürlich -10 · Migration +16

5-Jahres-Trend

-1,7 %

Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)

Geburten / Sterbefälle

25 / 35

Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)

Arbeitslosigkeit

4.8 %

Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)

Selbstständige vs. Arbeitnehmer

14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer

Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer

Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse

Durchschnittslohn (Region)

36.000 CZK

Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext

Kriminalität

105

Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region

Luftqualität

mäßig bis schlecht

PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region

Ausländeranteil

5.5 %

166 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium

Verschuldung der Gemeinde

2.7 %

Fremdmittel 12.778.374,65 CZK · 4.392,704 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz

Wahlen und Vertretung

Kommunalwahlen

2022

Wahlbeteiligung 37,8 %

KSČM+NK · 5 Mandate34,3 %
Jistota občanů Tepelska · 3 Mandate20,7 %
KDU+ODS+TOP+NK · 3 Mandate20,1 %
TEPELSKO BEZ CENZURY · 2 Mandate13,7 %
Prosperita Tepelska · 2 Mandate13,4 %

Details →

Parlamentswahlen

2025

Wahlbeteiligung 59,7 %

ANO54,9 %
SPOLU10,7 %
SPD9,6 %
AUTO6,6 %
STAN6 %
Stačilo!5 %

Details →

volby.cz → kommunal volby.cz → Parlament

Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025

Vertretung im Rat

15 Mandate · Teplá

KSČM+NK5/ 15
34,3 %
Jistota občanů Tepelska3/ 15
20,7 %
KDU+ODS+TOP+NK3/ 15
20,1 %
TEPELSKO BEZ CENZURY2/ 15
13,7 %
Prosperita Tepelska2/ 15
13,4 %

Warum (laut Daten) kaufen

Bruttomietrendite von ca. 7.1 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
Wohnungspreis (~31.063 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
Starkes Angebot (22 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.

Risiken und Grenzen

Keine deutlichen Warnungen in den Daten.

Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.

Immobilien · 15 Inserate

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14 990 000 Kč

Pozemek s maringotkou Klášter - Teplá

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1 500 000 Kč

Prodej bytové jednotky (domu), podlahová plocha 129 m², pozemek 67 m², Nová Farma – obec Teplá, okres Cheb

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8 999 000 Kč

Prodej bytové jednotky (domu), podlahová plocha 129 m², pozemek 67 m², Nová Farma – obec Teplá, okres Cheb

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Prodej rodinného domu 1+kk, 120 m² – Šafářské Domky 21, Klášter, Teplá

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5 200 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk s lodžií v ulici Revoluční

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9 200 Kč

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Prodej domu, 140 m², Teplá

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Prodej bytového domu 250 m² klaster obec tepla

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4 900 000 Kč

Pronájem bytu 2+1, Teplá - Vašdomovnik – Klášterní 156, Teplá

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Ať je zima jakákoliv, vy budete v teple – Teplá

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Fotografie — Komerční nemovitost 100 m², Teplá

Pronájem vybavené dílny, 100 m², Nádražní, Teplá – Nádražní 377, Teplá

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8 000 Kč

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Investitionsüberblick · REALT-Daten

Teplá

Bezirk Cheb · Region Karlsbad

Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.

Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate2.903 Einw.

Gemeinde-Website

Urteil für Investoren

Kaufen92/100

Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.

Wohnungspreis (Verkauf)

31.063 CZK/m²

Durchschnitt ~1.705.000 CZK · Stichprobe 2

Wohnungsmiete

10.050 CZK/Mon.

199 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2

Bruttorendite

7.1 % p.a.

12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)

Vs. Region (CZK/m²)

-54 %

Regionaler Durchschnitt ~67.571 CZK/m²

Markttiefe

Wohnungen Verkauf 2 · Miete 2 · Häuser 10

Hauspreis (Verkauf)

7.340.250 CZK

~36.441 CZK/m² · Stichprobe 8

Demografie und lokaler Kontext

Einwohner

2.903

Durchschnittsalter 42.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.

Durchschnittsalter

42.7 Jahre

CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.

Zuwachs / Rückgang

+6 Pers./Jahr

+0,21 % jährlich · natürlich -10 · Migration +16

5-Jahres-Trend

-1,7 %

Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)

Geburten / Sterbefälle

25 / 35

Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)

Arbeitslosigkeit

4.8 %

Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)

Selbstständige vs. Arbeitnehmer

14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer

Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer

Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse

Durchschnittslohn (Region)

36.000 CZK

Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext

Kriminalität

105

Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region

Luftqualität

mäßig bis schlecht

PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region

Ausländeranteil

5.5 %

166 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium

Verschuldung der Gemeinde

2.7 %

Fremdmittel 12.778.374,65 CZK · 4.392,704 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz

Wahlen und Vertretung

Kommunalwahlen

2022

Wahlbeteiligung 37,8 %

KSČM+NK · 5 Mandate34,3 %
Jistota občanů Tepelska · 3 Mandate20,7 %
KDU+ODS+TOP+NK · 3 Mandate20,1 %
TEPELSKO BEZ CENZURY · 2 Mandate13,7 %
Prosperita Tepelska · 2 Mandate13,4 %

Details →

Parlamentswahlen

2025

Wahlbeteiligung 59,7 %

ANO54,9 %
SPOLU10,7 %
SPD9,6 %
AUTO6,6 %
STAN6 %
Stačilo!5 %

Details →

volby.cz → kommunal volby.cz → Parlament

Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025

Vertretung im Rat

15 Mandate · Teplá

KSČM+NK5/ 15
34,3 %
Jistota občanů Tepelska3/ 15
20,7 %
KDU+ODS+TOP+NK3/ 15
20,1 %
TEPELSKO BEZ CENZURY2/ 15
13,7 %
Prosperita Tepelska2/ 15
13,4 %

Warum (laut Daten) kaufen

Bruttomietrendite von ca. 7.1 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
Wohnungspreis (~31.063 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
Starkes Angebot (22 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.

Risiken und Grenzen

Keine deutlichen Warnungen in den Daten.

Immobilien · 15 Inserate

Aktuelle Angebote in Teplá

REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.

Alle Immobilien

Prodej domu Vícegenerační dům, 600 m² – Masarykovo náměstí 142, Teplá

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14 990 000 Kč

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