Wohnungspreis (Verkauf)
41.174 CZK/m²
Durchschnitt ~2.459.600 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Teplá
Bezirk Cheb · Region Karlsbad
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch46 aktive Inserate2.903 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
8.900 CZK/Mon.
181 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
4.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-36 %
Regionaler Durchschnitt ~64.334 CZK/m²
Markttiefe
46
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 5 · Häuser 20
Hauspreis (Verkauf)
4.715.173 CZK
~31.287 CZK/m² · Stichprobe 15
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.903
Durchschnittsalter 42.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+0,21 % jährlich · natürlich -10 · Migration +16
5-Jahres-Trend
-1,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
25 / 35
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.8 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
36.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
105
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.5 %
166 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.7 %
Fremdmittel 12.778.374,65 CZK · 4.392,704 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 37,8 %
- KSČM+NK · 5 Mandate34,3 %
- Jistota občanů Tepelska · 3 Mandate20,7 %
- KDU+ODS+TOP+NK · 3 Mandate20,1 %
- TEPELSKO BEZ CENZURY · 2 Mandate13,7 %
- Prosperita Tepelska · 2 Mandate13,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 59,7 %
- ANO54,9 %
- SPOLU10,7 %
- SPD9,6 %
- AUTO6,6 %
- STAN6 %
- Stačilo!5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Teplá
- KSČM+NK5/ 15
34,3 %
- Jistota občanů Tepelska3/ 15
20,7 %
- KDU+ODS+TOP+NK3/ 15
20,1 %
- TEPELSKO BEZ CENZURY2/ 15
13,7 %
- Prosperita Tepelska2/ 15
13,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.3 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~41.174 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (46 Inserate, 26 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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