Wohnungspreis (Verkauf)
52.813 CZK/m²
Durchschnitt ~1.690.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hynčice
Bezirk Náchod · Region Königgrätz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate189 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-40 %
Regionaler Durchschnitt ~88.533 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
3.810.000 CZK
~28.443 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
189
Durchschnittsalter 39.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-1,59 % jährlich · natürlich -1 · Migration -2
5-Jahres-Trend
-4,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.3 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
85
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 19 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.6 %
3 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.1 %
Fremdmittel 765.758,54 CZK · 4.116,981 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 60,1 %
- ANO51,2 %
- SPD12,8 %
- SPOLU10,5 %
- AUTO8,1 %
- STAN5,8 %
- Piráti3,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
5 Mandate · Hynčice
- Vše pro obec5/ 5
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~52.813 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.0 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.59 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 7 Inserate
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