Wohnungspreis (Verkauf)
60.536 CZK/m²
Durchschnitt ~3.390.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bezděz
Bezirk Česká Lípa · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate350 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen69/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-27 %
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
18.390.000 CZK
~161.155 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
350
Durchschnittsalter 44.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+5 Pers./Jahr
+1,43 % jährlich · natürlich +2 · Migration +3
5-Jahres-Trend
+0,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.6 %
13 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.7 %
Fremdmittel 5.375.999,25 CZK · 15.143,66 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 70,5 %
- PRO BEZDĚZ · 6 Mandate75,5 %
- BEZDĚZ KRÁSNĚJŠÍ A VESELEJŠÍ · 1 Mandate24,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,8 %
- ANO34,2 %
- SPOLU25,9 %
- Piráti11,2 %
- SPD10,7 %
- STAN7,8 %
- AUTO4,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Bezděz
- PRO BEZDĚZ6/ 7
75,5 %
- BEZDĚZ KRÁSNĚJŠÍ A VESELEJŠÍ1/ 7
24,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~60.536 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 6 Inserate
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