Wohnungspreis (Verkauf)
47.702 CZK/m²
Durchschnitt ~3.550.000 CZK · Stichprobe 9
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Cvikov
Bezirk Česká Lípa · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch78 aktive Inserate4.534 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
9.877 CZK/Mon.
182 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 7
Bruttorendite
3.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-51 %
Regionaler Durchschnitt ~98.259 CZK/m²
Markttiefe
78
Wohnungen Verkauf 12 · Miete 9 · Häuser 24
Hauspreis (Verkauf)
5.860.375 CZK
~24.918 CZK/m² · Stichprobe 24
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.534
Durchschnittsalter 43.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-14 Pers./Jahr
-0,31 % jährlich · natürlich -13 · Migration -1
5-Jahres-Trend
+0,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
39 / 52
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.0 %
229 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
9.4 %
Fremdmittel 58.005.722,61 CZK · 12.833,124 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43 %
- ANO · 4 Mandate18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska · 4 Mandate15,1 %
- SLK · 3 Mandate14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem · 3 Mandate14,2 %
- ODS · 3 Mandate14 %
- SPD · 2 Mandate10,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 63 %
- ANO43,9 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,2 %
- SPD9,1 %
- Piráti6 %
- AUTO5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Cvikov
- ANO4/ 21
18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska4/ 21
15,1 %
- SLK3/ 21
14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem3/ 21
14,2 %
- ODS3/ 21
14 %
- SPD2/ 21
10,9 %
- Nezávislí2/ 21
7,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~47.702 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (78 Inserate, 26 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.3 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 20 Inserate
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