Wohnungspreis (Verkauf)
50.205 CZK/m²
Durchschnitt ~3.257.143 CZK · Stichprobe 7
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dubá
Bezirk Česká Lípa · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch41 aktive Inserate1.672 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht67/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
9.500 CZK/Mon.
166 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
3.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-39 %
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
41
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 4 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
7.296.227 CZK
~36.288 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.672
Durchschnittsalter 43.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+10 Pers./Jahr
+0,60 % jährlich · natürlich -12 · Migration +22
5-Jahres-Trend
-2,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 18
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.9 %
67 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.0 %
Fremdmittel 21.965.373,07 CZK · 13.059,08 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,2 %
- ANO41 %
- SPOLU15,8 %
- STAN12,2 %
- SPD10,2 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Dubá
- ODS7/ 11
59,3 %
- SLK4/ 11
40,7 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~50.205 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (41 Inserate, 22 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.5 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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