Wohnungspreis (Verkauf)
61.702 CZK/m²
Durchschnitt ~2.966.643 CZK · Stichprobe 14
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nový Bor
Bezirk Česká Lípa · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch63 aktive Inserate11.318 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.112 CZK/Mon.
336 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
4.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-43 %
Regionaler Durchschnitt ~108.597 CZK/m²
Markttiefe
63
Wohnungen Verkauf 21 · Miete 6 · Häuser 16
Hauspreis (Verkauf)
9.443.333 CZK
~39.973 CZK/m² · Stichprobe 15
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
11.318
Durchschnittsalter 45.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-61 Pers./Jahr
-0,54 % jährlich · natürlich -91 · Migration +30
5-Jahres-Trend
-2,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
62 / 153
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.4 %
399 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.6 %
Fremdmittel 24.547.204,95 CZK · 2.180,617 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 38,4 %
- ANO · 9 Mandate39,6 %
- SLK · 8 Mandate36,1 %
- SNK ED+NK · 3 Mandate14,5 %
- ODS · 1 Mandate7,5 %
- KSČM · 0 Mandate5,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,5 %
- ANO37,4 %
- STAN16,6 %
- SPOLU16 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Nový Bor
- ANO9/ 21
39,6 %
- SLK8/ 21
36,1 %
- SNK ED+NK3/ 21
14,5 %
- ODS1/ 21
7,5 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.1 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~61.702 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (63 Inserate, 25 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Nový Bor
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Dům, Rodinný dům, Prodej, Nový Bor, Arnultovice, Vodní – Vodní 835, Arnultovice
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