Wohnungspreis (Verkauf)
49.942 CZK/m²
Durchschnitt ~2.772.451 CZK · Stichprobe 51
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nový Bor
Bezirk Česká Lípa · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch194 aktive Inserate11.318 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.971 CZK/Mon.
257 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 14
Bruttorendite
4.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-39 %
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
194
Wohnungen Verkauf 63 · Miete 26 · Häuser 44
Hauspreis (Verkauf)
8.284.589 CZK
~40.173 CZK/m² · Stichprobe 39
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
11.318
Durchschnittsalter 45.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-61 Pers./Jahr
-0,54 % jährlich · natürlich -91 · Migration +30
5-Jahres-Trend
-2,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
62 / 153
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.4 %
399 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.6 %
Fremdmittel 24.547.204,95 CZK · 2.180,617 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 38,4 %
- ANO · 9 Mandate39,6 %
- SLK · 8 Mandate36,1 %
- SNK ED+NK · 3 Mandate14,5 %
- ODS · 1 Mandate7,5 %
- KSČM · 0 Mandate5,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,5 %
- ANO37,4 %
- STAN16,6 %
- SPOLU16 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Nový Bor
- ANO9/ 21
39,6 %
- SLK8/ 21
36,1 %
- SNK ED+NK3/ 21
14,5 %
- ODS1/ 21
7,5 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~49.942 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (194 Inserate, 43 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Nový Bor
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 3+1, Nový Bor, Palackého, 79 m²
Nový Bor · Nový Bor
3 530 000 Kč
Byt 2+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 62 m² Nový Bor, Husova - inzerát č.14171129
Nový Bor · Nový Bor
2 890 000 Kč
Prodej bytu 2+1 62 m²
Nový Bor · Nový Bor
3 100 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Nový Bor, Kollárova, 67 m²
Nový Bor · Nový Bor
3 100 000 Kč
Prodej bytu 2+1 74 m² s garáží 25 m², Nový Bor, po rekonstrukci
Nový Bor · Nový Bor
3 300 000 Kč
Byt, Byt střední, 2+kk, pronájem, Nový Bor, Nový Bor, Husova
Nový Bor · Nový Bor
11 000 Kč
Pronájem skladu 1 244 m² Skalická
Nový Bor · Nový Bor
Prodej komerčního pozemku 24 657 m² Nový Bor
Nový Bor · Nový Bor
12 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 260 m² Gen. Svobody 468, Nový
Nový Bor · Nový Bor
4 999 999 Kč
Prodej pozemku 5 500 m² Nový Bor
Nový Bor · Nový Bor
1 390 000 Kč
Prodej domu Nový Bor, Smetanova
Nový Bor · Nový Bor
13 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Nový Bor
Nový Bor · Nový Bor
14 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 37 m² Nový Bor, B. Egermanna
Nový Bor · Nový Bor
8 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Nový Bor, Sloupská
Nový Bor · Nový Bor
3 620 000 Kč
Prodej bytu 4+1 Nový Bor
Nový Bor · Nový Bor
3 150 000 Kč
K prodeji, 15 m², Nový Bor, Arnultovice
Nový Bor · Nový Bor
1 411 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití
Nový Bor · Nový Bor
12 500 000 Kč
Pronájem, Byty 1+1, 64 m² Nový Bor
Nový Bor · Nový Bor
11 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 649 m²
Nový Bor · Nový Bor
4 122 500 Kč
Prodej komerčního domu v centru Nového Boru – ul. B. Egermanna
Nový Bor · Nový Bor
21 990 000 Kč
Prodej zahrady s chatou v Novém Boru, ul. Hřebenka
Nový Bor · Nový Bor
1 365 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 90㎡
Nový Bor · Nový Bor
18 000 Kč
Krásný byt 2+kk v novostavbě. Podlahové topení. Energetická třída
Nový Bor · Nový Bor
10 800 Kč
Prodej rodinného domu 138 m²
Nový Bor · Nový Bor
4 850 000 Kč