Wohnungspreis (Verkauf)
74.494 CZK/m²
Durchschnitt ~3.458.182 CZK · Stichprobe 44
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Ralsko
Bezirk Česká Lípa · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch67 aktive Inserate2.220 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen70/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.990 CZK/Mon.
285 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-10 %
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
67
Wohnungen Verkauf 44 · Miete 1 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
5.696.667 CZK
~23.934 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.220
Durchschnittsalter 40.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-11 Pers./Jahr
-0,50 % jährlich · natürlich -3 · Migration -8
5-Jahres-Trend
+3,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 20
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
12.9 %
302 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
21.4 %
Fremdmittel 175.918.199,73 CZK · 79.637,03 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,5 %
- ANO · 9 Mandate50,7 %
- TOP 09+NK · 2 Mandate16,2 %
- SOM+NK · 2 Mandate11,8 %
- KSČM · 1 Mandate8 %
- SPD+NK · 1 Mandate7,8 %
- ČSSD · 0 Mandate5,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 55,4 %
- ANO57,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD9,2 %
- STAN9,2 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Ralsko
- ANO9/ 15
50,7 %
- TOP 09+NK2/ 15
16,2 %
- SOM+NK2/ 15
11,8 %
- KSČM1/ 15
8 %
- SPD+NK1/ 15
7,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.2 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (67 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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