Wohnungspreis (Verkauf)
117.126 CZK/m²
Durchschnitt ~6.082.857 CZK · Stichprobe 7
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Slunečná
Bezirk Česká Lípa · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch23 aktive Inserate151 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
16.100 CZK/Mon.
329 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
3.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+42 %
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
23
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 4 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
5.794.750 CZK
~82.091 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
151
Durchschnittsalter 43.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+1,32 % jährlich · natürlich +1 · Migration +1
5-Jahres-Trend
+8,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 0
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.9 %
3 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.6 %
Fremdmittel 441.922,37 CZK · 2.888,382 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 73,1 %
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI · 6 Mandate75,6 %
- Mgr. Jakub Derynk · 0 Mandate54,9 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU · 1 Mandate16,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,8 %
- SPOLU18,7 %
- ANO17,6 %
- Piráti15,4 %
- STAN15,4 %
- SPD14,3 %
- AUTO7,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Slunečná
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI6/ 7
75,6 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU1/ 7
16,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (23 Inserate, 19 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.6 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 23 Inserate
Aktuelle Angebote in Slunečná
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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