Wohnungspreis (Verkauf)
41.800 CZK/m²
Durchschnitt ~2.299.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Malá Skála
Bezirk Jablonec nad Nisou · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate1.255 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen86/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
17.000 CZK/Mon.
224 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
8.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-51 %
Regionaler Durchschnitt ~85.748 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
10.366.667 CZK
~44.266 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.255
Durchschnittsalter 43.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-1 Pers./Jahr
-0,08 % jährlich · natürlich -5 · Migration +4
5-Jahres-Trend
+4,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 12
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.0 %
38 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.6 %
Fremdmittel 3.292.837,92 CZK · 2.625,868 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,8 %
- SLK+NK · 8 Mandate69,6 %
- MALÁ SKÁLA – NÁŠ DOMOV · 3 Mandate30,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,5 %
- SPOLU27 %
- ANO22,3 %
- STAN21,3 %
- Piráti11,4 %
- AUTO6,5 %
- SPD5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Malá Skála
- SLK+NK8/ 11
69,6 %
- MALÁ SKÁLA – NÁŠ DOMOV3/ 11
30,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 8.9 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~41.800 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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