Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Čtveřín
Bezirk Liberec · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate611 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht59/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~82.539 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
10.500.000 CZK
~58.034 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
611
Durchschnittsalter 41.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-10 Pers./Jahr
-1,64 % jährlich · natürlich -6 · Migration -4
5-Jahres-Trend
+10,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 15 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.5 %
34 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.2 %
Fremdmittel 1.951.911,64 CZK · 3.247,773 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za Čtveřín - Doubí · 7 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,1 %
- SPOLU27,1 %
- ANO24,3 %
- STAN17,1 %
- Piráti8,7 %
- SPD8,4 %
- AUTO6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Čtveřín
- Sdružení nezávislých kandidátů za Čtveřín - Doubí7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +10.7 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.64 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 7 Inserate
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