Wohnungspreis (Verkauf)
54.958 CZK/m²
Durchschnitt ~3.083.888 CZK · Stichprobe 9
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Frýdlant
Bezirk Liberec · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch51 aktive Inserate7.379 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen92/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
14.700 CZK/Mon.
294 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
5.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-33 %
Regionaler Durchschnitt ~82.526 CZK/m²
Markttiefe
51
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 1 · Häuser 15
Hauspreis (Verkauf)
5.832.571 CZK
~32.341 CZK/m² · Stichprobe 14
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.379
Durchschnittsalter 43.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-47 Pers./Jahr
-0,64 % jährlich · natürlich -30 · Migration -17
5-Jahres-Trend
-1,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
53 / 83
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 15 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.1 %
382 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.6 %
Fremdmittel 53.988.486,58 CZK · 7.363,405 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 41,2 %
- ANO+NK · 6 Mandate27,1 %
- ODS · 5 Mandate25 %
- Frýdlant sobě · 4 Mandate17 %
- MHNHRM · 3 Mandate13 %
- NEZ+NK · 2 Mandate9,8 %
- SLK · 1 Mandate8,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16 %
- STAN14,6 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Frýdlant
- ANO+NK6/ 21
27,1 %
- ODS5/ 21
25 %
- Frýdlant sobě4/ 21
17 %
- MHNHRM3/ 21
13 %
- NEZ+NK2/ 21
9,8 %
- SLK1/ 21
8,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 5.7 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~54.958 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (51 Inserate, 30 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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