Wohnungspreis (Verkauf)
132.470 CZK/m²
Durchschnitt ~15.499.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kunratice
Bezirk Liberec · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate344 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten35/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+60 %
Regionaler Durchschnitt ~82.536 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
2.681.500 CZK
~18.241 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
344
Durchschnittsalter 42.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+1,74 % jährlich · natürlich -1 · Migration +7
5-Jahres-Trend
-5,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 15 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.3 %
12 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.4 %
Fremdmittel 1.062.064,82 CZK · 3.034,471 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64 %
- KUNRATICE · 7 Mandate73,5 %
- SOK – Spolek Občanů Kunratic · 2 Mandate26,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,3 %
- ANO56,6 %
- STAN13,8 %
- SPD7,7 %
- SPOLU7,7 %
- Piráti4,1 %
- AUTO4,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Kunratice
- KUNRATICE7/ 9
73,5 %
- SOK – Spolek Občanů Kunratic2/ 9
26,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.8 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · Noch keine Inserate
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