Wohnungspreis (Verkauf)
81.163 CZK/m²
Durchschnitt ~3.490.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Osečná
Bezirk Liberec · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel17 aktive Inserate1.184 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-17 %
Regionaler Durchschnitt ~98.259 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
6.484.286 CZK
~40.401 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.184
Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+15 Pers./Jahr
+1,27 % jährlich · natürlich +3 · Migration +12
5-Jahres-Trend
+4,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
13 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 15 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.4 %
41 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.4 %
Fremdmittel 6.721.877,24 CZK · 5.606,236 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,5 %
- ČSSD · 7 Mandate58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU · 4 Mandate41,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,5 %
- ANO33,2 %
- SPOLU17,6 %
- STAN17,3 %
- AUTO9,8 %
- Piráti6,9 %
- SPD6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Osečná
- ČSSD7/ 11
58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU4/ 11
41,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~81.163 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (17 Inserate, 8 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
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