Wohnungspreis (Verkauf)
79.338 CZK/m²
Durchschnitt ~5.395.000 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Příšovice
Bezirk Liberec · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch21 aktive Inserate1.345 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-4 %
Regionaler Durchschnitt ~82.524 CZK/m²
Markttiefe
21
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 0 · Häuser 0
Wohnung ~60 m² (orientierend)
4.760.280 CZK
Abgeleitet aus Durchschnitt 79.338 CZK/m² × 60 m²
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.345
Durchschnittsalter 44.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-2 Pers./Jahr
-0,15 % jährlich · natürlich -8 · Migration +6
5-Jahres-Trend
+3,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 17
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 15 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.9 %
134 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.7 %
Fremdmittel 3.749.198,66 CZK · 2.791,659 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,9 %
- HASIČI A SOKOL PŘÍŠOVICE · 8 Mandate50,5 %
- Nezávislí - Rozumná cesta · 7 Mandate49,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,3 %
- ANO37,8 %
- STAN16,1 %
- SPOLU15,6 %
- SPD8,8 %
- Piráti8,2 %
- AUTO8,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Příšovice
- HASIČI A SOKOL PŘÍŠOVICE8/ 15
50,5 %
- Nezávislí - Rozumná cesta7/ 15
49,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (21 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 20 Inserate
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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