Investitionsüberblick · REALT-Daten

Světlá pod Ještědem

Bezirk Liberec · Region Reichenberg

Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.

Verlässlichkeit: niedrig0 aktive Inserate983 Einw.

Gemeinde-Website Flächennutzungsplan

Urteil für Investoren

Zu wenig Daten37/100

Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.

Wohnungspreis (Verkauf)

—

Verkaufsstichprobe: 0

Wohnungsmiete

—

Mietstichprobe: 0

Bruttorendite

—

12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)

Vs. Region (CZK/m²)

—

Regionaler Durchschnitt ~110.400 CZK/m²

Markttiefe

Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 0

Wohnung ~60 m² (orientierend)

—

Keine Wohnungsverkaufsdaten in dieser Gemeinde

Demografie und lokaler Kontext

Einwohner

983

Durchschnittsalter 43.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.

Durchschnittsalter

43.3 Jahre

CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.

Zuwachs / Rückgang

-11 Pers./Jahr

-1,12 % jährlich · natürlich -2 · Migration -9

5-Jahres-Trend

+2,8 %

Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)

Geburten / Sterbefälle

5 / 7

Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)

Arbeitslosigkeit

4.1 %

Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)

Selbstständige vs. Arbeitnehmer

19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer

Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer

Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse

Durchschnittslohn (Region)

38.000 CZK

Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext

Kriminalität

100

Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region

Luftqualität

mäßig bis schlecht

PM₁₀ 15 µg/m³ · Ebene: Bezirk

Ausländeranteil

2.1 %

21 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium

Verschuldung der Gemeinde

2.0 %

Fremdmittel 2.907.668,13 CZK · 2.991,428 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz

Wahlen und Vertretung

Kommunalwahlen

2022

Wahlbeteiligung 70,2 %

Za krásné Podještědí · 6 Mandate72 %
ING. JAN KOPEČEK · 0 Mandate52,1 %
Světlá PRO LIDI · 1 Mandate20,5 %

Details →

Parlamentswahlen

2025

Wahlbeteiligung 77,8 %

ANO27,2 %
STAN20,9 %
SPOLU20,2 %
Piráti9,9 %
AUTO9,1 %
SPD7 %

Details →

volby.cz → kommunal volby.cz → Parlament

Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025

Vertretung im Rat

7 Mandate · Světlá pod Ještědem

Za krásné Podještědí6/ 7
72 %
Světlá PRO LIDI1/ 7
20,5 %

Warum (laut Daten) kaufen

Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.

Risiken und Grenzen

Geringe Liquidität
Breite Bid-Ask-Spanne
Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen

Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.

Ortsteile (Straße / WEG)

Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern

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