Wohnungspreis (Verkauf)
149.632 CZK/m²
Durchschnitt ~8.580.000 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Benecko
Bezirk Semily · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch32 aktive Inserate1.129 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
30.000 CZK/Mon.
405 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+81 %
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
32
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 1 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
7.536.000 CZK
~63.269 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.129
Durchschnittsalter 44.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-18 Pers./Jahr
-1,59 % jährlich · natürlich -3 · Migration -15
5-Jahres-Trend
+3,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
11 / 14
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.0 %
23 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.5 %
Fremdmittel 8.889.172,29 CZK · 8.001,055 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 62,6 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 9 Mandate60,4 %
- Pro Obec · 6 Mandate39,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 79,7 %
- SPOLU25 %
- ANO20,1 %
- STAN19,7 %
- Piráti10,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Benecko
- NEZÁVISLÍ 20229/ 15
60,4 %
- Pro Obec6/ 15
39,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.2 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Starkes Angebot (32 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.59 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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