Wohnungspreis (Verkauf)
81.421 CZK/m²
Durchschnitt ~14.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Benešov u Semil
Bezirk Semily · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate864 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht54/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
37.000 CZK/Mon.
468 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-25 %
Regionaler Durchschnitt ~108.257 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
6.749.500 CZK
~32.869 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
864
Durchschnittsalter 43.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,23 % jährlich · natürlich -8 · Migration +10
5-Jahres-Trend
+1,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.5 %
22 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
17.3 %
Fremdmittel 13.615.319 CZK · 15.722,077 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,6 %
- TJ Benešov u Semil · 6 Mandate36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil · 5 Mandate35,9 %
- Radek NESVADBA · 0 Mandate30 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil · 4 Mandate25,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,2 %
- ANO32,3 %
- STAN17,7 %
- SPOLU11,3 %
- AUTO11,3 %
- SPD9,4 %
- Piráti8,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Benešov u Semil
- TJ Benešov u Semil6/ 15
36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil5/ 15
35,9 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil4/ 15
25,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~81.421 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.0 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
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