Wohnungspreis (Verkauf)
95.698 CZK/m²
Durchschnitt ~3.532.500 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hrubá Skála
Bezirk Semily · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch23 aktive Inserate617 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht51/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+16 %
Regionaler Durchschnitt ~82.524 CZK/m²
Markttiefe
23
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
8.039.000 CZK
~60.539 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
617
Durchschnittsalter 45.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-17 Pers./Jahr
-2,76 % jährlich · natürlich -5 · Migration -12
5-Jahres-Trend
+1,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.6 %
22 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.8 %
Fremdmittel 2.321.478 CZK · 3.869,13 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Hrubá Skála · 7 Mandate77,6 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ HNANICE · 2 Mandate22,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 81,1 %
- ANO31,3 %
- SPOLU24,2 %
- STAN16,7 %
- Piráti11,9 %
- SPD6,3 %
- AUTO5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Hrubá Skála
- Sbor dobrovolných hasičů Hrubá Skála7/ 9
77,6 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ HNANICE2/ 9
22,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (23 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.76 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 20 Inserate
Aktuelle Angebote in Hrubá Skála
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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