Wohnungspreis (Verkauf)
55.487 CZK/m²
Durchschnitt ~3.495.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Košťálov
Bezirk Semily · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig4 aktive Inserate1.657 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht57/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-33 %
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
4
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
8.500.000 CZK
~17.382 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.657
Durchschnittsalter 42.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+15 Pers./Jahr
+0,91 % jährlich · natürlich -5 · Migration +20
5-Jahres-Trend
-0,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
16 / 21
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.6 %
45 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.4 %
Fremdmittel 7.797.468,16 CZK · 4.663,558 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,8 %
- VOLBA PRO OBEC KOŠŤÁLOV · 6 Mandate46,5 %
- "TADY ŽIJEME!" · 6 Mandate43,7 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 Mandate9,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,6 %
- ANO37,8 %
- STAN18 %
- SPOLU11,6 %
- AUTO8,9 %
- SPD8 %
- Piráti7,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
13 Mandate · Košťálov
- VOLBA PRO OBEC KOŠŤÁLOV6/ 13
46,5 %
- "TADY ŽIJEME!"6/ 13
43,7 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 13
9,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~55.487 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Košťálov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
