Wohnungspreis (Verkauf)
46.488 CZK/m²
Durchschnitt ~3.690.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Poniklá
Bezirk Semily · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate1.106 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.250 CZK/Mon.
189 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-58 %
Regionaler Durchschnitt ~110.239 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 2 · Häuser 0
Grundstückspreis
4.521 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.106
Durchschnittsalter 44.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-10 Pers./Jahr
-0,90 % jährlich · natürlich -7 · Migration -3
5-Jahres-Trend
+0,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.3 %
37 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.7 %
Fremdmittel 7.857.088,09 CZK · 7.168,876 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,3 %
- Ponikelské obrození · 9 Mandate58,6 %
- SDH Poniklá · 3 Mandate21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá · 3 Mandate20,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,5 %
- ANO31 %
- STAN16,9 %
- SPOLU15,7 %
- SPD12,2 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Poniklá
- Ponikelské obrození9/ 15
58,6 %
- SDH Poniklá3/ 15
21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá3/ 15
20,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~46.488 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 7 Inserate
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