Wohnungspreis (Verkauf)
81.425 CZK/m²
Durchschnitt ~6.339.125 CZK · Stichprobe 16
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Turnov
Bezirk Semily · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch127 aktive Inserate14.577 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
14.159 CZK/Mon.
288 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 17
Bruttorendite
2.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-1 %
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
127
Wohnungen Verkauf 18 · Miete 22 · Häuser 30
Hauspreis (Verkauf)
12.168.741 CZK
~55.208 CZK/m² · Stichprobe 27
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
14.577
Durchschnittsalter 44.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+30 Pers./Jahr
+0,21 % jährlich · natürlich -68 · Migration +98
5-Jahres-Trend
+1,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
105 / 173
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.7 %
1.315 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.1 %
Fremdmittel 279.209.491,47 CZK · 19.114,773 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44 %
- Nezávislý blok · 9 Mandate33,1 %
- ANO · 6 Mandate20,4 %
- PROTO (PRO Turnovské Občany) · 5 Mandate20 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 Mandate14,4 %
- Piráti · 2 Mandate6,8 %
- ČSSD+NK · 1 Mandate5,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71 %
- ANO27 %
- SPOLU24,3 %
- STAN19,9 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
27 Mandate · Turnov
- Nezávislý blok9/ 27
33,1 %
- ANO6/ 27
20,4 %
- PROTO (PRO Turnovské Občany)5/ 27
20 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 27
14,4 %
- Piráti2/ 27
6,8 %
- ČSSD+NK1/ 27
5,6 %
Wohnungsgenossenschaften
7 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (127 Inserate, 45 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.7 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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