Wohnungspreis (Verkauf)
134.032 CZK/m²
Durchschnitt ~8.524.364 CZK · Stichprobe 11
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vítkovice
Bezirk Semily · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch20 aktive Inserate360 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht55/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
24.900 CZK/Mon.
336 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+62 %
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
20
Wohnungen Verkauf 12 · Miete 2 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
9.400.000 CZK
~61.429 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
360
Durchschnittsalter 45.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+1,67 % jährlich · natürlich -1 · Migration +7
5-Jahres-Trend
-6,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.0 %
23 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.5 %
Fremdmittel 2.428.313,28 CZK · 6.634,736 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63 %
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic · 3 Mandate29,4 %
- Občané Vítkovic · 2 Mandate25,5 %
- Strana místních občanů · 2 Mandate24,5 %
- Hasiči Vítkovice · 2 Mandate20,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,2 %
- SPOLU30,6 %
- ANO19 %
- STAN15,1 %
- Piráti14,2 %
- AUTO10,8 %
- SPD4,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Vítkovice
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic3/ 9
29,4 %
- Občané Vítkovic2/ 9
25,5 %
- Strana místních občanů2/ 9
24,5 %
- Hasiči Vítkovice2/ 9
20,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.5 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Starkes Angebot (20 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -6.7 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 13 Inserate
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