Wohnungspreis (Verkauf)
123.992 CZK/m²
Durchschnitt ~8.184.604 CZK · Stichprobe 13
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Čeladná
Bezirk Frýdek-Místek · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch50 aktive Inserate2.931 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht48/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
19.350 CZK/Mon.
349 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 6
Bruttorendite
2.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+88 %
Regionaler Durchschnitt ~65.986 CZK/m²
Markttiefe
50
Wohnungen Verkauf 16 · Miete 6 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
9.463.750 CZK
~77.287 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.931
Durchschnittsalter 44.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+47 Pers./Jahr
+1,60 % jährlich · natürlich 0 · Migration +47
5-Jahres-Trend
+3,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
26 / 26
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.1 %
96 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
14.0 %
Fremdmittel 89.866.317,49 CZK · 30.176,735 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,4 %
- DV 2016 · 9 Mandate53,9 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate18,7 %
- OFB · 2 Mandate12,9 %
- NEZÁVISLÍ · 1 Mandate6,3 %
- ODS · 0 Mandate5,8 %
- BOS+NK · 0 Mandate2,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,5 %
- ANO31,2 %
- SPOLU25 %
- STAN10,5 %
- SPD10 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Čeladná
- DV 20169/ 15
53,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,7 %
- OFB2/ 15
12,9 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
6,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (50 Inserate, 28 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.8 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Čeladná
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Exkluzivní stavební pozemek 2 266 m² – Čeladná u golfového hřiště
Čeladná · Čeladná
3 800 Kč
Exkluzivní pozemky v Čeladné – Čeladná
Čeladná · Čeladná
3 800 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Čeladná
Čeladná · Čeladná
13 500 Kč
Pronájem exkluzivního apartmánu 1+kk v Tee dům, Čeladná
Čeladná · Čeladná
21 000 Kč
Prodej výrobní haly a skladu – Čeladná
Čeladná · Čeladná
23 500 000 Kč
Moderní byt 3+kk s vlastní zahrádkou, Čeladná
Čeladná · Čeladná
11 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobnim vlastnictví 84 m² celadna
Čeladná · Čeladná
19 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 2197 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej stavebního pozemku 2 285 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
9 117 150 Kč
Pronájem bytu 3+kk v centru obce Čeladná
Čeladná · Čeladná
30 000 Kč
Prodej apartmánu s lodžií v Tee dům Čeladná
Čeladná · Čeladná
3 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 197 m² – Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej bytu 5+kk 188 m², s terasou a vlastní zahradou 392 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Rekreační nemovitost 3+KK, pozemek 970 m² v obci Čeladná
Čeladná · Čeladná
13 999 000 Kč
Nadstandartní rodinný dům 5+1 s pozemkem 2421 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
22 700 000 Kč
Byt 1+kk s parkovacím místem, Čeladná
Čeladná · Čeladná
4 900 000 Kč
Prodej domu, 98 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
10 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 5223 m²,Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej moderního řadového domu v srdci Beskyd - Čeladná, 148 m², pozemek 469 m²
Čeladná · Čeladná
17 450 000 Kč
Exkluzivní stavební pozemek 5963 m² – Čeladná
Čeladná · Čeladná
29 815 000 Kč
Pronájem útulného 2+kk v samém srdci Čeladné – Čeladná
Čeladná · Čeladná
17 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu, 4+KK, Čeladná
Čeladná · Čeladná
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu s investiční chatou – Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej bytu 4+kk, 153 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná