Wohnungspreis (Verkauf)
54.724 CZK/m²
Durchschnitt ~3.420.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Mosty u Jablunkova
Bezirk Frýdek-Místek · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch25 aktive Inserate3.649 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen90/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
18.000 CZK/Mon.
164 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
6.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-19 %
Regionaler Durchschnitt ~67.196 CZK/m²
Markttiefe
25
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
4.437.500 CZK
~41.103 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.649
Durchschnittsalter 43.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+18 Pers./Jahr
+0,49 % jährlich · natürlich -7 · Migration +25
5-Jahres-Trend
-3,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
23 / 30
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.1 %
79 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
13.2 %
Fremdmittel 101.512.718,66 CZK · 27.682,77 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,1 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate29,9 %
- NEZÁVISLÍ · 3 Mandate28,3 %
- TOP 09+NK · 2 Mandate21,6 %
- COEX+NK · 2 Mandate20,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,7 %
- ANO39,2 %
- SPOLU23,1 %
- SPD8,1 %
- STAN7,5 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Mosty u Jablunkova
- KDU-ČSL4/ 11
29,9 %
- NEZÁVISLÍ3/ 11
28,3 %
- TOP 09+NK2/ 11
21,6 %
- COEX+NK2/ 11
20,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.3 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~54.724 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (25 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 19 Inserate
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