Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Žermanice
Bezirk Frýdek-Místek · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate368 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht63/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
24.000 CZK/Mon.
453 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~67.058 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 2 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
11.745.714 CZK
~56.246 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
368
Durchschnittsalter 41.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+23 Pers./Jahr
+6,25 % jährlich · natürlich +2 · Migration +21
5-Jahres-Trend
+7,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.3 %
17 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
29.4 %
Fremdmittel 25.032.614,88 CZK · 64.022,033 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,9 %
- ANO30,9 %
- SPD15,9 %
- SPOLU14,5 %
- Piráti9,7 %
- AUTO7,3 %
- STAN7,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Žermanice
- Pro Žermanice7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.0 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 12 Inserate
Aktuelle Angebote in Žermanice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Stavební pozemek Žermanice
Žermanice · Žermanice
3 187 000 Kč
Zařízený apartmán na břehu Žermanické přehrady
Žermanice · Žermanice
24 000 Kč
Rodinný dům 6+kk, garáž, bazén, jacuzzi, zahrada – Lučina, Žermanice, okres Frýdek - Místek
Žermanice · Žermanice
8 500 000 Kč
Rodinný dům, 4+1, užitná plocha 131 m², pozemek 976 m², Žermanice č.p. 56
Žermanice · Žermanice
5 400 000 Kč
Pronájem Luxusního 2+kk u Žermanické přehrady - Frýdek - Místek
Žermanice · Žermanice
35 000 Kč
Rodinný dům 6+kk s garáží, bazénem a zahradou – Lučina, Žermanice, okres Frýdek - Místek
Žermanice · Žermanice
8 500 000 Kč
Exkluzivní pozemek pro podnikání s přístupem k vodě Žermanická přehrada
Žermanice · Žermanice
22 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 280 m²
Žermanice · Žermanice
8 300 000 Kč
Zařízený apartmán na brehu zermanicke prehrady 1797
Žermanice · Žermanice
Vily u Žermanické přehrady
Žermanice · Žermanice
8 220 000 Kč
Prodej pozemků — Žermanice
Žermanice · Žermanice
Prodej nadstandartního rodinného domu 6+1, 385 m², Žermanice, koupací jezírko, pozemek 7 143 m²
Žermanice · Žermanice
35 000 000 Kč