Wohnungspreis (Verkauf)
54.559 CZK/m²
Durchschnitt ~3.350.207 CZK · Stichprobe 22
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bohumín
Bezirk Karviná · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch129 aktive Inserate20.315 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.273 CZK/Mon.
278 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 20
Bruttorendite
4.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-19 %
Regionaler Durchschnitt ~67.066 CZK/m²
Markttiefe
129
Wohnungen Verkauf 30 · Miete 21 · Häuser 26
Hauspreis (Verkauf)
5.827.667 CZK
~39.688 CZK/m² · Stichprobe 24
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
20.315
Durchschnittsalter 44.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-81 Pers./Jahr
-0,40 % jährlich · natürlich -88 · Migration +7
5-Jahres-Trend
-1,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
135 / 223
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
11 % Selbstständige · 89 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.0 %
634 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
12.8 %
Fremdmittel 459.921.926,42 CZK · 22.730,154 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 37,8 %
- ČSSD · 15 Mandate57,5 %
- ANO · 5 Mandate20,4 %
- SPD · 2 Mandate9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 Mandate7,2 %
- Piráti · 0 Mandate3,8 %
- KSČM · 0 Mandate3,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 62,2 %
- ANO50,5 %
- SPOLU12,7 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti6,2 %
- AUTO6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
23 Mandate · Bohumín
- ČSSD15/ 23
57,5 %
- ANO5/ 23
20,4 %
- SPD2/ 23
9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 23
7,2 %
Wohnungsgenossenschaften
18 Wohnungsgenossenschaften
- BYTOVÉ DRUŽSTVO 133IČO 25388363
- BYTOVÉ DRUŽSTVO KRUHÁČEKIČO 27859550
- BYTOVÉ DRUŽSTVO STUDENTSKÁ 310IČO 25390163
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U NÁDRAŽÍIČO 26868571
- Bohumínské bytové družstvoIČO 25374303
- Bohumínské bytové družstvo PasážIČO 25839110
- Bohumínské bytové družstvo Petra CingraIČO 27811972
- Bytové družstvo BělidloIČO 25390147
- Bytové družstvo Kostelní 433 a 436IČO 25832883
- Bytové družstvo MáchovaIČO 25394916
- Bytové družstvo Nádražní 384 a 9. května 396IČO 26873257
- Bytové družstvo RosničkaIČO 25891308
Angezeigt 12 von 18 · Alle im Katalog
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.8 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~54.559 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (129 Inserate, 51 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Bohumín
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem bytu po rekonstrukci | 1+kk, 32 m²| Bohumín Záblatí
Bohumín · Bohumín
9 900 Kč
Prodej, byt 1+1, Bohumín, Dvořákova ul., 48 m²
Bohumín · Bohumín
2 950 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk 197 m²
Bohumín · Bohumín
6 250 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 82 m², Šikmá, Vrbice u Ostravy
Bohumín · Bohumín
14 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m² Bohumín
Bohumín · Bohumín
10 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 17 m², Bohumín
Bohumín · Bohumín
6 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o výměře 1099 m²
Bohumín · Bohumín
2 428 790 Kč
K prodeji, Byt 1+kk, 186 m², Bohumín, P. Cingra
Bohumín · Bohumín
1 450 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Bohumín
Bohumín · Bohumín
6 920 550 Kč
Prodej rodinného domu 2+1 na pozemku 247 m², Bohumín
Bohumín · Bohumín
2 650 000 Kč
Prodej stavební parcely 932 m² Bohumín - Skřečoň
Bohumín · Bohumín
2 060 000 Kč
Prodej stavební parcely 963 m² Bohumín - Škřečoň
Bohumín · Bohumín
2 130 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Pudlov
Bohumín · Bohumín
1 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v k. ú. Pudlov
Bohumín · Bohumín
999 000 Kč
Prodej stavební parcely 106,3 m² Bohumín - Skřečoň
Bohumín · Bohumín
2 340 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Starý Bohumín, Bohumín, Karviná
Bohumín · Bohumín
258 818 Kč
Prodej bytu 1+kk, dr. vl., 30 m², P. Cingra, Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 450 000 Kč
Prodej rodinného domu v Bohumíně
Bohumín · Bohumín
4 120 000 Kč
Byt 3+1 s balkonem, v Bohumíně - Karviná
Bohumín · Bohumín
3 400 000 Kč
Prodej pozemků - orné půdy, 9324 m², Jevany - Bohumil - Praha - východ
Bohumín · Bohumín
1 300 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Starý Bohumín, Bohumín, Karviná - Karviná
Bohumín · Bohumín
Prodej rodinného domu, 150 m², Bohumín, ul. Ostravská - Karviná
Bohumín · Bohumín
6 695 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 30 m², Bohumín, ul. Svat. Čecha - Karviná
Bohumín · Bohumín
8 500 Kč