Wohnungspreis (Verkauf)
50.026 CZK/m²
Durchschnitt ~2.495.500 CZK · Stichprobe 10
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bohumín
Bezirk Karviná · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch61 aktive Inserate20.315 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen95/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.031 CZK/Mon.
295 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 8
Bruttorendite
5.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-25 %
Regionaler Durchschnitt ~66.361 CZK/m²
Markttiefe
61
Wohnungen Verkauf 14 · Miete 8 · Häuser 14
Hauspreis (Verkauf)
5.391.462 CZK
~43.933 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
20.315
Durchschnittsalter 44.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-81 Pers./Jahr
-0,40 % jährlich · natürlich -88 · Migration +7
5-Jahres-Trend
-1,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
135 / 223
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
11 % Selbstständige · 89 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.0 %
634 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
12.8 %
Fremdmittel 459.921.926,42 CZK · 22.730,154 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 37,8 %
- ČSSD · 15 Mandate57,5 %
- ANO · 5 Mandate20,4 %
- SPD · 2 Mandate9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 Mandate7,2 %
- Piráti · 0 Mandate3,8 %
- KSČM · 0 Mandate3,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 62,2 %
- ANO50,5 %
- SPOLU12,7 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti6,2 %
- AUTO6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
23 Mandate · Bohumín
- ČSSD15/ 23
57,5 %
- ANO5/ 23
20,4 %
- SPD2/ 23
9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 23
7,2 %
Wohnungsgenossenschaften
14 Wohnungsgenossenschaften
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U NÁDRAŽÍIČO 26868571
- Bohumínské bytové družstvoIČO 25374303
- Bohumínské bytové družstvo PasážIČO 25839110
- Bohumínské bytové družstvo Petra CingraIČO 27811972
- Bytové družstvo BělidloIČO 25390147
- Bytové družstvo Kostelní 433 a 436IČO 25832883
- Bytové družstvo MáchovaIČO 25394916
- Bytové družstvo Nádražní 384 a 9. května 396IČO 26873257
- Bytové družstvo RosničkaIČO 25891308
- Bytové družstvo SatelitIČO 25388380
- Bytové družstvo U špiceIČO 25394908
- Bytové družstvo ZámostíIČO 25392271
Angezeigt 12 von 14 · Alle im Katalog
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 5.8 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~50.026 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (61 Inserate, 33 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Bohumín
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 2 1 58 m² kostelni bohumin 0868 – Kostelní 404, Nový Bohumín, Bohumín
Bohumín · Bohumín
Prodej, byt 1+kk, Bohumín, Dvořákova ul., 52 m² – Dvořákova 1162, Nový Bohumín, Bohumín
Bohumín · Bohumín
2 590 000 Kč
Prodej, byt 2+kk, Bohumín, Dvořákova ul., 52 m² – Dvořákova 1162, Nový Bohumín, Bohumín
Bohumín · Bohumín
2 590 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, ul. Mírová, Bohumín
Bohumín · Bohumín
5 000 Kč
Bohumín jako na dlani – vyklizený byt připraven na rekonstrukci, 2+1 s balkónem v 11. patře, 43 m² | pnholding.cz a.s
Bohumín · Bohumín
2 625 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 758 m² – Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 290 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 808 m² – Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 390 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 28 m² – Svat. Čecha 1074, Nový Bohumín, Bohumín
Bohumín · Bohumín
10 800 Kč
Obchodní prostory s pozemkem (celkem 779 m² ) na frekventované ulici Ostravská, Bohumín - Vrbice – Ostravská 87, Vrbice
Bohumín · Bohumín
6 499 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, ul. Wolkerova, Bohumín
Bohumín · Bohumín
5 550 000 Kč
Prodej stavebního pozemku – Skřečoň, Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 833 300 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Bohumín / Nový Bohumín, ulice Svat. Čecha – Svat. Čecha 1133, Nový Bohumín, Bohumín
Bohumín · Bohumín
3 500 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+kk, 126 m² – Na Pískách 36, Záblatí, Bohumín
Bohumín · Bohumín
11 649 000 Kč
Prodej domu 4+1 (92 m²) s bazénem v Bohumíně, ul. Na Chalupách – Na Chalupách 191, Pudlov, Bohumín
Bohumín · Bohumín
Pronájem bytu po rekonstrukci | 1+kk, 32 m²| Bohumín Záblatí – Tovární 441, Záblatí, Bohumín
Bohumín · Bohumín
9 900 Kč
Prodej, byt 1+1, Bohumín, Dvořákova ul., 48 m² – Dvořákova 1162, Nový Bohumín, Bohumín
Bohumín · Bohumín
2 590 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk 197 m² – Rychvaldská 531, Skřečoň, Bohumín
Bohumín · Bohumín
6 250 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 17 m², Bohumín – Kostelní, Nový Bohumín, Bohumín
Bohumín · Bohumín
6 000 Kč
Byt 2+1 na ul. Nerudova v Bohumíně – Nerudova 973, Nový Bohumín, Bohumín
Bohumín · Bohumín
1 910 000 Kč
Bohumín – Skřečoň (CZ)
Bohumín · Bohumín
Prodej stavebních pozemků 5 915 m², Bohumín - Pudlov
Bohumín · Bohumín
6 920 550 Kč
Pronájem ateliéru 1+kk, 28 m² – Rezidence Ostravská, Vrbice u Ostravy – Bohumín
Bohumín · Bohumín
17 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 mezonet, 75 m² – Rezidence Ostravská, Vrbice u Ostravy – Bohumín
Bohumín · Bohumín
19 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 103 m² – Rezidence Ostravská, Vrbice u Ostravy – Bohumín
Bohumín · Bohumín
23 000 Kč