Wohnungspreis (Verkauf)
71.391 CZK/m²
Durchschnitt ~4.495.667 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Doubrava
Bezirk Karviná · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch21 aktive Inserate1.146 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht52/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
11.400 CZK/Mon.
263 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 6
Bruttorendite
3.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+6 %
Regionaler Durchschnitt ~67.060 CZK/m²
Markttiefe
21
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 6 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
3.705.200 CZK
~40.041 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.146
Durchschnittsalter 42.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-21 Pers./Jahr
-1,83 % jährlich · natürlich -4 · Migration -17
5-Jahres-Trend
-3,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.4 %
16 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.6 %
Fremdmittel 6.139.304,47 CZK · 5.457,16 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,2 %
- NAŠE DOUBRAVA · 8 Mandate51,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 Mandate31,1 %
- SNK ED · 2 Mandate17,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 63,6 %
- ANO60,6 %
- SPOLU8,7 %
- SPD7,2 %
- Stačilo!5,8 %
- Piráti5,7 %
- AUTO4,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Doubrava
- NAŠE DOUBRAVA8/ 15
51,3 %
- NEZÁVISLÍ5/ 15
31,1 %
- SNK ED2/ 15
17,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (21 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.0 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.83 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 17 Inserate
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