Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hlavnice
Bezirk Opava · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate679 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht54/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
8.985 CZK/Mon.
230 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~67.058 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 2 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
20.475.000 CZK
~99.375 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
679
Durchschnittsalter 40.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+5 Pers./Jahr
+0,74 % jährlich · natürlich +2 · Migration +3
5-Jahres-Trend
+1,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.1 %
1 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.2 %
Fremdmittel 4.852.916,4 CZK · 7.094,907 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 69 %
- PRO ROZVOJ OBCE HLAVNICE · 5 Mandate52,4 %
- HLAS Hlavnice · 3 Mandate33,9 %
- Za společenský a aktivní život v obci Hlavnice · 1 Mandate13,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75 %
- ANO47,1 %
- SPOLU13,3 %
- SPD9,5 %
- STAN9,3 %
- AUTO8 %
- Piráti6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Hlavnice
- PRO ROZVOJ OBCE HLAVNICE5/ 9
52,4 %
- HLAS Hlavnice3/ 9
33,9 %
- Za společenský a aktivní život v obci Hlavnice1/ 9
13,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 12 Inserate
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