Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Moravice
Bezirk Opava · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate244 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht59/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
15.000 CZK/Mon.
306 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~65.964 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
5.183.333 CZK
~66.911 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
244
Durchschnittsalter 44.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-4 Pers./Jahr
-1,64 % jährlich · natürlich -1 · Migration -3
5-Jahres-Trend
+5,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.4 %
1 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.7 %
Fremdmittel 1.279.865,6 CZK · 5.332,773 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,4 %
- Mgr. Liliana Výtisková · 1 Mandate93 %
- Ing. Pavel Sollich · 1 Mandate87,2 %
- JOSEF DUS st. · 1 Mandate77,9 %
- JOSEF DUS ml. · 1 Mandate64 %
- PAVEL VÁLEK · 1 Mandate60,5 %
- ROSTISLAV KNOB · 1 Mandate58,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 61,6 %
- ANO53,7 %
- SPOLU13,2 %
- SPD9,1 %
- AUTO5,8 %
- STAN5,8 %
- Stačilo!5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Moravice
- Mgr. Liliana Výtisková1/ 7
93 %
- Ing. Pavel Sollich1/ 7
87,2 %
- JOSEF DUS st.1/ 7
77,9 %
- JOSEF DUS ml.1/ 7
64 %
- PAVEL VÁLEK1/ 7
60,5 %
- ROSTISLAV KNOB1/ 7
58,1 %
- JIŘÍ JAŠEK1/ 7
48,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.2 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.64 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 12 Inserate
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