Wohnungspreis (Verkauf)
120.474 CZK/m²
Durchschnitt ~8.650.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Slavkov
Bezirk Opava · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate2.153 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten36/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
24.900 CZK/Mon.
470 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+79 %
Regionaler Durchschnitt ~67.209 CZK/m²
Markttiefe
11
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
6.645.000 CZK
~51.596 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.153
Durchschnittsalter 41.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-22 Pers./Jahr
-1,02 % jährlich · natürlich -10 · Migration -12
5-Jahres-Trend
+4,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
15 / 25
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.8 %
40 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.2 %
Fremdmittel 7.817.284,24 CZK · 3.668,364 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SLAVKOVA · 12 Mandate78,2 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate21,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,8 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,4 %
- STAN11,3 %
- SPD7,7 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Slavkov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SLAVKOVA12/ 15
78,2 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.5 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Slavkov
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