Wohnungspreis (Verkauf)
48.672 CZK/m²
Durchschnitt ~2.897.800 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vítkov
Bezirk Opava · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch34 aktive Inserate5.508 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen76/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.850 CZK/Mon.
151 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
4.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-28 %
Regionaler Durchschnitt ~67.228 CZK/m²
Markttiefe
34
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 2 · Häuser 17
Hauspreis (Verkauf)
2.333.483 CZK
~25.466 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.508
Durchschnittsalter 44.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-78 Pers./Jahr
-1,42 % jährlich · natürlich -23 · Migration -55
5-Jahres-Trend
-2,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
39 / 62
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.7 %
150 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.9 %
Fremdmittel 70.780.348,1 CZK · 13.035,055 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 38,9 %
- Správná Volba · 9 Mandate41,2 %
- SNK ED+NK · 4 Mandate19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí · 4 Mandate18,7 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate16,1 %
- KSČM · 1 Mandate9,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 63,7 %
- ANO50,7 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Vítkov
- Správná Volba9/ 21
41,2 %
- SNK ED+NK4/ 21
19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí4/ 21
18,7 %
- KDU-ČSL3/ 21
16,1 %
- KSČM1/ 21
9,2 %
Wohnungsgenossenschaften
6 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.5 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~48.672 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (34 Inserate, 22 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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