Wohnungspreis (Verkauf)
33.333 CZK/m²
Durchschnitt ~2.100.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vítkov
Bezirk Opava · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate5.508 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-48 %
Regionaler Durchschnitt ~64.532 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
2.604.000 CZK
~23.911 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.508
Durchschnittsalter 44.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-78 Pers./Jahr
-1,42 % jährlich · natürlich -23 · Migration -55
5-Jahres-Trend
-2,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
39 / 62
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.7 %
150 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.9 %
Fremdmittel 70.780.348,1 CZK · 13.035,055 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 38,9 %
- Správná Volba · 9 Mandate41,2 %
- SNK ED+NK · 4 Mandate19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí · 4 Mandate18,7 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate16,1 %
- KSČM · 1 Mandate9,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 63,7 %
- ANO50,7 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Vítkov
- Správná Volba9/ 21
41,2 %
- SNK ED+NK4/ 21
19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí4/ 21
18,7 %
- KDU-ČSL3/ 21
16,1 %
- KSČM1/ 21
9,2 %
Wohnungsgenossenschaften
5 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~33.333 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 7 Inserate
Aktuelle Angebote in Vítkov
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