Wohnungspreis (Verkauf)
48.605 CZK/m²
Durchschnitt ~3.712.375 CZK · Stichprobe 8
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Šenov
Bezirk Ostrava-město · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch76 aktive Inserate6.639 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen90/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
27.500 CZK/Mon.
313 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
8.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-28 %
Regionaler Durchschnitt ~67.228 CZK/m²
Markttiefe
76
Wohnungen Verkauf 11 · Miete 2 · Häuser 31
Hauspreis (Verkauf)
6.453.077 CZK
~51.084 CZK/m² · Stichprobe 26
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
6.639
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+0,05 % jährlich · natürlich -33 · Migration +36
5-Jahres-Trend
+3,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
46 / 79
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 24 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.3 %
87 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
9.2 %
Fremdmittel 75.785.334,84 CZK · 11.410,017 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48 %
- ANO · 5 Mandate26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov · 5 Mandate25,2 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate13,8 %
- SPD · 2 Mandate11,4 %
- ODS+TOP 09 · 1 Mandate8 %
- ČSSD+NK · 1 Mandate7,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,8 %
- ANO42,3 %
- SPOLU18,9 %
- STAN9,4 %
- Piráti7,4 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Šenov
- ANO5/ 17
26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov5/ 17
25,2 %
- KDU-ČSL3/ 17
13,8 %
- SPD2/ 17
11,4 %
- ODS+TOP 091/ 17
8 %
- ČSSD+NK1/ 17
7,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 8.9 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~48.605 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (76 Inserate, 37 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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