Wohnungspreis (Verkauf)
62.100 CZK/m²
Durchschnitt ~4.770.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Šenov
Bezirk Ostrava-město · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch34 aktive Inserate6.639 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
27.500 CZK/Mon.
313 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
6.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-6 %
Regionaler Durchschnitt ~66.183 CZK/m²
Markttiefe
34
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 17
Hauspreis (Verkauf)
6.915.000 CZK
~55.115 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
6.639
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+0,05 % jährlich · natürlich -33 · Migration +36
5-Jahres-Trend
+3,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
46 / 79
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 24 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.3 %
87 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
9.2 %
Fremdmittel 75.785.334,84 CZK · 11.410,017 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48 %
- ANO · 5 Mandate26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov · 5 Mandate25,2 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate13,8 %
- SPD · 2 Mandate11,4 %
- ODS+TOP 09 · 1 Mandate8 %
- ČSSD+NK · 1 Mandate7,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,8 %
- ANO42,3 %
- SPOLU18,9 %
- STAN9,4 %
- Piráti7,4 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Šenov
- ANO5/ 17
26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov5/ 17
25,2 %
- KDU-ČSL3/ 17
13,8 %
- SPD2/ 17
11,4 %
- ODS+TOP 091/ 17
8 %
- ČSSD+NK1/ 17
7,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.9 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (34 Inserate, 20 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Šenov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej, Dům - Rodinný dům, Šenov
Šenov · Šenov
Prodej, Dům - Rodinný dům, Šenov – Šenovská 1981, Šenov
Šenov · Šenov
Prodej, Dům - Rodinný dům, Šenov
Šenov · Šenov
Prodej, Byt 3+KK, s Lodžií, 78 m², Šenov u Ostravy – Škrbeňská 1808, Šenov
Šenov · Šenov
5 850 000 Kč
Stavební pozemek Šenov u Nového Jičína
Šenov · Šenov
5 400 000 Kč
Kancelářské prostory Šenov u Nového Jičína
Šenov · Šenov
2 523 Kč
Prodej pozemku 6837 m² – Karviná, Šenov
Šenov · Šenov
5 990 000 Kč
Prodej řadové garáže 22 m² s elektřinou – Šenov u Nového Jičína (ul. U Náhonu)
Šenov · Šenov
850 000 Kč
Zahrádka s chatkou ŠENOV U NOVÉHO JIČÍNA
Šenov · Šenov
1 100 000 Kč
Prodej rodinného domu Šenov – Šajarská 1640, Šenov
Šenov · Šenov
6 300 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Šenov
Šenov · Šenov
12 900 000 Kč
Parcela pro výstavbu rodinného domu, 2 530 m² – Šenov
Šenov · Šenov
Zemědělská půda, 11 327 m² – Šenov
Šenov · Šenov
Rodinný dům v Šenově
Šenov · Šenov
7 950 000 Kč
Prodej rodinného domu 168 m², Šenov – Dlouhá 1693, Šenov
Šenov · Šenov
5 500 000 Kč
Prodej rodinného domu senov okres Ostrava město Prodej rodinného domu 102 m² senov 1300 – U Mlýna 2176, Šenov
Šenov · Šenov
7 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 85 m², Šenov – U Mlýna 2176, Šenov
Šenov · Šenov
6 700 000 Kč
Pronájem moderní novostavby 4kk se zahradou 925 m² jizni terasou krbem a krytym parkovacim stanim senov ul do dediny
Šenov · Šenov
27 500 Kč
Exkluzivní příležitost: pozemek se všemi sítěmi a stavebním povolením v Šenově
Šenov · Šenov
2 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Šenově 2.305 m²
Šenov · Šenov
2 390 000 Kč
RD Vráclavská, Šenov – Vráclavská 1100, Šenov
Šenov · Šenov
Byt 2+kk na Prodej, Šenov u Nového Jičína – Jaselská 262, Šenov u Nového Jičína, Šenov
Šenov · Šenov
3 690 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+kk, Šenov, ul. U Mlýna, novostavba – U Mlýna 2176, Šenov
Šenov · Šenov
7 700 000 Kč
Prodej, rodinný dům 3+kk, Šenov, ul. U Mlýna, novostavba – U Mlýna 2176, Šenov
Šenov · Šenov
6 700 000 Kč