Wohnungspreis (Verkauf)
40.773 CZK/m²
Durchschnitt ~2.310.000 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Javorník
Bezirk Jeseník · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch38 aktive Inserate2.574 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen76/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
18.500 CZK/Mon.
547 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
9.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-43 %
Regionaler Durchschnitt ~71.321 CZK/m²
Markttiefe
38
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 2 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
3.136.000 CZK
~15.365 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.574
Durchschnittsalter 45.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-30 Pers./Jahr
-1,17 % jährlich · natürlich -29 · Migration -1
5-Jahres-Trend
-6,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
15 / 44
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.9 %
104 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.3 %
Fremdmittel 56.846.869,94 CZK · 22.345,468 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,6 %
- ANO · 4 Mandate26,4 %
- OBČANÉ PRO MĚSTO · 4 Mandate22,6 %
- SNK ED · 3 Mandate20 %
- Javorník, náš domov · 2 Mandate13 %
- ODS · 1 Mandate9,4 %
- PRO OBČANY JAVORNICKA · 1 Mandate7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 63,6 %
- ANO47,8 %
- SPOLU14,9 %
- SPD11,9 %
- Stačilo!6,2 %
- Piráti6,1 %
- AUTO5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Javorník
- ANO4/ 15
26,4 %
- OBČANÉ PRO MĚSTO4/ 15
22,6 %
- SNK ED3/ 15
20 %
- Javorník, náš domov2/ 15
13 %
- ODS1/ 15
9,4 %
- PRO OBČANY JAVORNICKA1/ 15
7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Hohe Bruttorendite (~9.6 % p.a.) — Qualität und Nachfrage prüfen.
- Wohnungspreis (~40.773 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (38 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Verdächtig hohe Rendite kann riskante Lage oder schlechte Daten bedeuten.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -6.6 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Javorník
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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