Wohnungspreis (Verkauf)
25.099 CZK/m²
Durchschnitt ~1.926.167 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Mikulovice
Bezirk Jeseník · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch42 aktive Inserate2.482 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen90/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
9.500 CZK/Mon.
135 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
5.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-65 %
Regionaler Durchschnitt ~71.515 CZK/m²
Markttiefe
42
Wohnungen Verkauf 7 · Miete 2 · Häuser 16
Hauspreis (Verkauf)
5.768.308 CZK
~34.579 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.482
Durchschnittsalter 44.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-20 Pers./Jahr
-0,81 % jährlich · natürlich -7 · Migration -13
5-Jahres-Trend
-0,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
25 / 32
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.3 %
83 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
28.2 %
Fremdmittel 249.840.535,98 CZK · 101.478,69 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46 %
- Sdružení NAŠE OBEC · 4 Mandate27,2 %
- STAN · 3 Mandate18,4 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate17,2 %
- KSČM · 2 Mandate16 %
- NEZÁVISLÍ · 2 Mandate14,2 %
- ČSSD · 1 Mandate7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,6 %
- ANO48,4 %
- SPD13,3 %
- SPOLU11,9 %
- Stačilo!7,9 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Mikulovice
- Sdružení NAŠE OBEC4/ 15
27,2 %
- STAN3/ 15
18,4 %
- KDU-ČSL3/ 15
17,2 %
- KSČM2/ 15
16 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
14,2 %
- ČSSD1/ 15
7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 5.9 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~25.099 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (42 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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