Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zlaté Hory
Bezirk Jeseník · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch45 aktive Inserate3.701 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht63/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
14.500 CZK/Mon.
112 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~71.515 CZK/m²
Markttiefe
45
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 2 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
6.706.000 CZK
~43.002 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.701
Durchschnittsalter 45.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+232 Pers./Jahr
+6,27 % jährlich · natürlich -16 · Migration +248
5-Jahres-Trend
-1,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
28 / 44
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
11.8 %
481 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
9.7 %
Fremdmittel 82.778.467,23 CZK · 21.047,157 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 40 %
- "NEZÁVISLÍ 2022" · 5 Mandate27,9 %
- Zlaté Hory - Náš domov · 3 Mandate16,9 %
- "SPOLEČNĚ PRO ZMĚNU - SPZ 2022" · 2 Mandate11,3 %
- STAN · 2 Mandate11,2 %
- ZA ZLATOHORSKO · 1 Mandate10,8 %
- "Za spravedlivější Zlaté Hory" · 1 Mandate7,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 63,7 %
- ANO44,7 %
- SPD14,5 %
- SPOLU13,4 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,9 %
- STAN5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Zlaté Hory
- "NEZÁVISLÍ 2022"5/ 15
27,9 %
- Zlaté Hory - Náš domov3/ 15
16,9 %
- "SPOLEČNĚ PRO ZMĚNU - SPZ 2022"2/ 15
11,3 %
- STAN2/ 15
11,2 %
- ZA ZLATOHORSKO1/ 15
10,8 %
- "Za spravedlivější Zlaté Hory"1/ 15
7,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (45 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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