Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dolany
Bezirk Olomouc · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate2.961 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht63/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~71.482 CZK/m²
Markttiefe
22
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
8.701.200 CZK
~60.079 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.961
Durchschnittsalter 40.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-85 Pers./Jahr
-2,87 % jährlich · natürlich -9 · Migration -76
5-Jahres-Trend
+6,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
21 / 30
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.5 %
131 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.2 %
Fremdmittel 46.515.036,92 CZK · 16.173,518 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,9 %
- Dolany, Véska, Pohořany – Naše ves · 6 Mandate37,5 %
- STAN · 6 Mandate32,5 %
- ODS+NK · 1 Mandate10,8 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate10,3 %
- DOLANY VÉSKA POHOŘANY · 1 Mandate8,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,7 %
- ANO28,5 %
- SPOLU24,3 %
- STAN13,5 %
- Piráti9,5 %
- SPD9,2 %
- AUTO6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Dolany
- Dolany, Véska, Pohořany – Naše ves6/ 15
37,5 %
- STAN6/ 15
32,5 %
- ODS+NK1/ 15
10,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,3 %
- DOLANY VÉSKA POHOŘANY1/ 15
8,9 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (22 Inserate, 10 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.4 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.87 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 13 Inserate
Aktuelle Angebote in Dolany
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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