Wohnungspreis (Verkauf)
17.432 CZK/m²
Durchschnitt ~1.290.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Grygov
Bezirk Olomouc · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch36 aktive Inserate1.548 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.900 CZK/Mon.
150 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
11.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-76 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
36
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 4 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
10.306.111 CZK
~58.990 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.548
Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-16 Pers./Jahr
-1,03 % jährlich · natürlich +1 · Migration -17
5-Jahres-Trend
+0,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.0 %
31 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.7 %
Fremdmittel 4.596.496,11 CZK · 3.000,324 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 62,1 %
- ZKUSÍME TO LÉPE · 6 Mandate54 %
- KDU-ČSL+NK · 3 Mandate30 %
- NEZÁVISLÍ · 0 Mandate8,6 %
- Sousedi z Grygova · 0 Mandate7,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,2 %
- ANO38,1 %
- SPOLU18,9 %
- STAN10,4 %
- Piráti9,3 %
- SPD8,2 %
- AUTO8,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Grygov
- ZKUSÍME TO LÉPE6/ 9
54 %
- KDU-ČSL+NK3/ 9
30 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Hohe Bruttorendite (~11.1 % p.a.) — Qualität und Nachfrage prüfen.
- Wohnungspreis (~17.432 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (36 Inserate, 18 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Verdächtig hohe Rendite kann riskante Lage oder schlechte Daten bedeuten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Grygov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
PACÁK REALITY s.r.o. Prodej velkého pozemku pro budoucí výstavbu rodinného bydlení o výměře 5.516 m² v Grygově
Grygov · Grygov
12 000 000 Kč
Prodej pozemku 868 m² Grygov
Grygov · Grygov
659 000 Kč
Prodej domu 235 m² Grygov
Grygov · Grygov
6 100 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Grygov
Grygov · Grygov
3 900 000 Kč
Prodej, Pole, Grygov
Grygov · Grygov
441 150 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Grygov
Grygov · Grygov
Dům 4+kk s garáží, pozemkem 868 m², Grygov
Grygov · Grygov
5 900 000 Kč
Rodinný dům a byty Grygov
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17 500 000 Kč
Pozemek pro bydlení 875 m² v obci Grygov (6km od Olomouce)
Grygov · Grygov
Prodej komerčního pozemku 5 439 m², Grygov
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1 440 000 Kč
Prodej garáže 20 m² Grygov
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550 000 Kč
Stavební pozemek k bydlení 732 m², Grygov
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7 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 180 m² Sadová 471, Grygov
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14 480 000 Kč
Pozemek pro bydlení 875 m² v obci Grygov (6km od Olomouce)
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3 900 000 Kč
Komerční pozemek, Grygov
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Prodej pole, 5 882 m², Grygov
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Prodej stavebního pozemku s projektem a stavebním povolením Grygov
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6 990 000 Kč
Pronájem bytu 3 kk v grygove
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11 200 Kč
Dům řadový Prodej 4 kk Olomouc grygov
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9 995 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Olomouc, Jílová Žádaná lokalita v blízkosti nemocnice, školky, školy, obchody, MHD
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Prodej bytu 2+1 Olomouc, Jílová Žádaná lokalita v blízkosti nemocnice, školky, školy, obchody, MHD
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Prodej pozemku 4+1 3166 m² Grygov
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474 900 Kč
Prodej bytu 3+1 75 m², Olomouc, Grygov
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Prodej rodinného domu 4+1
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17 500 000 Kč