Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Grygov
Bezirk Olomouc · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel16 aktive Inserate1.548 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
19.500 CZK/Mon.
382 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~74.163 CZK/m²
Markttiefe
16
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 3 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
6.172.500 CZK
~36.754 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.548
Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-16 Pers./Jahr
-1,03 % jährlich · natürlich +1 · Migration -17
5-Jahres-Trend
+0,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.0 %
31 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.7 %
Fremdmittel 4.596.496,11 CZK · 3.000,324 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 62,1 %
- ZKUSÍME TO LÉPE · 6 Mandate54 %
- KDU-ČSL+NK · 3 Mandate30 %
- NEZÁVISLÍ · 0 Mandate8,6 %
- Sousedi z Grygova · 0 Mandate7,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,2 %
- ANO38,1 %
- SPOLU18,9 %
- STAN10,4 %
- Piráti9,3 %
- SPD8,2 %
- AUTO8,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Grygov
- ZKUSÍME TO LÉPE6/ 9
54 %
- KDU-ČSL+NK3/ 9
30 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (16 Inserate, 9 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 15 Inserate
Aktuelle Angebote in Grygov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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