Wohnungspreis (Verkauf)
22.840 CZK/m²
Durchschnitt ~3.700.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Luběnice
Bezirk Olomouc · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate508 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-68 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
7.245.000 CZK
~46.444 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
508
Durchschnittsalter 43.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-6 Pers./Jahr
-1,18 % jährlich · natürlich -2 · Migration -4
5-Jahres-Trend
+4,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.2 %
6 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.5 %
Fremdmittel 3.331.484,26 CZK · 6.636,423 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,4 %
- ANO38,7 %
- SPOLU18 %
- STAN12,3 %
- SPD9,7 %
- Piráti8 %
- AUTO4,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Luběnice
- LUBĚNICE — MÍSTO K ŽIVOTU7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~22.840 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 6 Inserate
Aktuelle Angebote in Luběnice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Zemědělská půda, Prodej, Luběnice, Olomouc
Luběnice · Luběnice
247 730 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Luběnice, Olomouc - Olomouc
Luběnice · Luběnice
RD, samostatný, patrový - Luběnice, okr. Olomouc
Luběnice · Luběnice
6 990 000 Kč
Bonitní orná půda na Hané, 3 539 m²
Luběnice · Luběnice
Vícegenerační bytový dům se zahradou u Olomouce
Luběnice · Luběnice
7 500 000 Kč
Prostorný mezonetový byt 3+1 se zahradním domkem a posilovnou u Olomouce
Luběnice · Luběnice
3 700 000 Kč