Wohnungspreis (Verkauf)
66.396 CZK/m²
Durchschnitt ~6.650.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Medlov
Bezirk Olomouc · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate1.711 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-11 %
Regionaler Durchschnitt ~74.289 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
8.126.667 CZK
~38.814 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.711
Durchschnittsalter 42.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-38 Pers./Jahr
-2,22 % jährlich · natürlich -16 · Migration -22
5-Jahres-Trend
+6,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 22
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.2 %
88 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 5.786.311,9 CZK · 3.458,644 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48 %
- Rozvoj pro obec, vstřícnost pro občana · 11 Mandate74,5 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate25,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,7 %
- ANO45,3 %
- SPOLU13,6 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,1 %
- STAN7,7 %
- SPD7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Medlov
- Rozvoj pro obec, vstřícnost pro občana11/ 15
74,5 %
- KDU-ČSL4/ 15
25,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.1 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.22 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Medlov
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