Wohnungspreis (Verkauf)
102.652 CZK/m²
Durchschnitt ~6.284.073 CZK · Stichprobe 18
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Štěpánov
Bezirk Olomouc · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch48 aktive Inserate3.555 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten37/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
13.200 CZK/Mon.
252 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
2.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+43 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
48
Wohnungen Verkauf 23 · Miete 2 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
9.048.333 CZK
~74.722 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.555
Durchschnittsalter 42.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-66 Pers./Jahr
-1,86 % jährlich · natürlich -16 · Migration -50
5-Jahres-Trend
+1,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
21 / 37
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.5 %
53 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.6 %
Fremdmittel 69.024.722,37 CZK · 19.783,526 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,7 %
- APB+NK · 6 Mandate36,1 %
- Sousedé · 2 Mandate15,4 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate13,2 %
- NV+NK · 2 Mandate12,9 %
- SPD · 2 Mandate12,1 %
- SNK ED · 1 Mandate10,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,8 %
- ANO37 %
- SPOLU19,1 %
- STAN10 %
- SPD9,5 %
- Piráti7,4 %
- AUTO7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Štěpánov
- APB+NK6/ 15
36,1 %
- Sousedé2/ 15
15,4 %
- KDU-ČSL2/ 15
13,2 %
- NV+NK2/ 15
12,9 %
- SPD2/ 15
12,1 %
- SNK ED1/ 15
10,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (48 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.5 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.86 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Štěpánov
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