Wohnungspreis (Verkauf)
67.365 CZK/m²
Durchschnitt ~4.001.252 CZK · Stichprobe 32
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Šternberk
Bezirk Olomouc · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch174 aktive Inserate13.239 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.009 CZK/Mon.
229 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 34
Bruttorendite
3.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-6 %
Regionaler Durchschnitt ~71.615 CZK/m²
Markttiefe
174
Wohnungen Verkauf 41 · Miete 36 · Häuser 45
Hauspreis (Verkauf)
7.211.444 CZK
~51.887 CZK/m² · Stichprobe 36
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
13.239
Durchschnittsalter 44.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-32 Pers./Jahr
-0,24 % jährlich · natürlich -39 · Migration +7
5-Jahres-Trend
-1,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
102 / 141
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.6 %
349 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.4 %
Fremdmittel 144.841.472,79 CZK · 10.967,023 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 39,2 %
- ANO+NK · 6 Mandate28,8 %
- ODS · 5 Mandate24,3 %
- KDU-ČSL+TOP 09 · 3 Mandate13,4 %
- NV+NK · 3 Mandate12,4 %
- SPD · 2 Mandate11,6 %
- NEZ+NK · 2 Mandate9,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,2 %
- ANO37 %
- SPOLU21,7 %
- SPD10,1 %
- STAN8,5 %
- Piráti7,9 %
- AUTO6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Šternberk
- ANO+NK6/ 21
28,8 %
- ODS5/ 21
24,3 %
- KDU-ČSL+TOP 093/ 21
13,4 %
- NV+NK3/ 21
12,4 %
- SPD2/ 21
11,6 %
- NEZ+NK2/ 21
9,5 %
Wohnungsgenossenschaften
7 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.9 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (174 Inserate, 59 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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