Wohnungspreis (Verkauf)
48.687 CZK/m²
Durchschnitt ~4.900.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Tršice
Bezirk Olomouc · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch27 aktive Inserate1.885 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
8.950 CZK/Mon.
178 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
2.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-32 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
27
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 2 · Häuser 10
Hauspreis (Verkauf)
10.160.000 CZK
~68.382 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.885
Durchschnittsalter 40.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+4 Pers./Jahr
+0,21 % jährlich · natürlich +12 · Migration -8
5-Jahres-Trend
+10,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
24 / 12
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.2 %
43 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.9 %
Fremdmittel 14.673.457,82 CZK · 7.767,844 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 55,9 %
- NV+NK · 5 Mandate49,3 %
- PRO OBČANY TRŠICKA · 4 Mandate33,2 %
- STAN+NK · 2 Mandate17,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,3 %
- ANO37,6 %
- SPOLU19,9 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,3 %
- AUTO7,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Tršice
- NV+NK5/ 11
49,3 %
- PRO OBČANY TRŠICKA4/ 11
33,2 %
- STAN+NK2/ 11
17,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~48.687 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (27 Inserate, 18 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +10.8 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 21 Inserate
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