Wohnungspreis (Verkauf)
30.879 CZK/m²
Durchschnitt ~4.990.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Újezd
Bezirk Olomouc · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate1.509 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-57 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
13.125.800 CZK
~122.248 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.509
Durchschnittsalter 42.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
0 Pers./Jahr
0,00 % jährlich · natürlich -12 · Migration +12
5-Jahres-Trend
+3,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 21
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.2 %
49 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 3.552.051,52 CZK · 2.353,911 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 7 Mandate60,4 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC · 4 Mandate39,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,1 %
- ANO46,5 %
- SPOLU14,2 %
- SPD8,5 %
- AUTO8 %
- STAN7,4 %
- Piráti6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Újezd
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ7/ 11
60,4 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC4/ 11
39,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~30.879 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 6 Inserate
Aktuelle Angebote in Újezd
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej pozemku 1 816 m² Újezd
Újezd · Újezd
3 650 000 Kč
Prodej rodinného domu, Újezd, 79 m²
Újezd · Újezd
7 250 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Újezd u Chanovic
Újezd · Újezd
Prodej novostavby 4+kk, Újezd u Přelouče
Újezd · Újezd
4 990 000 Kč
Prodej stavební pozemek 768 m² ujezd u unicova rybnicek
Újezd · Újezd
1 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro bydlení, 468 m², Újezd – Rybníček
Újezd · Újezd
1 200 000 Kč