Wohnungspreis (Verkauf)
59.200 CZK/m²
Durchschnitt ~3.423.626 CZK · Stichprobe 16
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hranice
Bezirk Přerov · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch87 aktive Inserate17.969 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
14.649 CZK/Mon.
268 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 23
Bruttorendite
5.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-22 %
Regionaler Durchschnitt ~75.476 CZK/m²
Markttiefe
87
Wohnungen Verkauf 18 · Miete 24 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
5.631.000 CZK
~36.865 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
17.969
Durchschnittsalter 44.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-59 Pers./Jahr
-0,33 % jährlich · natürlich -75 · Migration +16
5-Jahres-Trend
-0,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
125 / 200
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.6 %
1.386 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.6 %
Fremdmittel 98.218.844,3 CZK · 5.484,023 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 38,1 %
- ANO · 8 Mandate28,5 %
- SPD · 3 Mandate13,6 %
- PRO Zdraví+NK · 3 Mandate13 %
- APB+NK · 3 Mandate12,7 %
- KDU-ČSL+STAN · 3 Mandate11,6 %
- ODS · 2 Mandate7,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,4 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN10,4 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
23 Mandate · Hranice
- ANO8/ 23
28,5 %
- SPD3/ 23
13,6 %
- PRO Zdraví+NK3/ 23
13 %
- APB+NK3/ 23
12,7 %
- KDU-ČSL+STAN3/ 23
11,6 %
- ODS2/ 23
7,5 %
- SNK ED+NK1/ 23
6,9 %
Wohnungsgenossenschaften
2 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.1 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~59.200 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (87 Inserate, 43 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Hranice I-Město
Ortsteil · Hranice
Hranice II-Lhotka
Ortsteil · Hranice
Hranice III-Velká
Ortsteil · Hranice
Hranice IV-Drahotuše
Ortsteil · Hranice
Hranice IX-Uhřínov
Ortsteil · Hranice
Hranice V-Rybáře
Ortsteil · Hranice
Hranice VI-Valšovice
Ortsteil · Hranice
Hranice VII-Slavíč
Ortsteil · Hranice
Hranice VIII-Středolesí
Ortsteil · Hranice
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Hranice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem bytu 2+1, ul. Přátelství, Hranice, 54 m² – Přátelství 1370, Hranice
Hranice · Hranice
15 000 Kč
Pronájem parkovacího stání, Hranice, ul. Pod Nemocnicí, 12 m² – Pod Nemocnicí 1474, Hranice
Hranice · Hranice
1 000 Kč / měsíc
Pronájem bytu 21 36 m² – Plynárenská 532, Hranice
Hranice · Hranice
11 242 Kč
Prodej bytu 3+1, ul. Struhlovsko, Hranice 74 m²
Hranice · Hranice
3 599 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, ul. Mlýnský příkop, Hranice, 74 m² – Mlýnský příkop 1790, Hranice
Hranice · Hranice
15 900 Kč
Podnájem bytu 1+kk 34 m², Jiřího z Poděbrad - Hranice – Jiřího z Poděbrad 2281, Hranice
Hranice · Hranice
9 990 Kč
Pronájem, byt 3+1, ul. Rezkova, Hranice
Hranice · Hranice
18 000 Kč
Prodej, byt 2+1, Hranice, ul. Obránců míru – Obránců míru 2798, Hranice
Hranice · Hranice
2 695 000 Kč
Pronájem, byt 2+kk, Hranice, ul. Jiřího z Poděbrad – Jiřího z Poděbrad 2772, Hranice
Hranice · Hranice
14 500 Kč
Pronájem, byt 1+kk, Hranice, ul. Pod Nemocnicí – Pod Nemocnicí 2797, Hranice
Hranice · Hranice
14 500 Kč
Pronájem, byt 2+1, Hranice, ul. Přátelství – Přátelství 2788, Hranice
Hranice · Hranice
15 500 Kč
Bidli - Prodej bytu 1+kk, 36 m² v Rezidenci Jaselská Hranice na Moravě
Hranice · Hranice
2 950 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 57 m², Hranice – Vítězná, Hranice
Hranice · Hranice
2+1, Hranice, Plynárenská DK000125
Hranice · Hranice
14 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 Hranice (Přerov) Pronájem bytu 2+1 – Tř. 1. máje 361, Hranice
Hranice · Hranice
11 695 Kč
Prodej rodinného domu Čechova, Hranice – Čechova 161, Hranice
Hranice · Hranice
4 200 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Hranice, ul. Hromůvka, 44 m² – Hromůvka 1505, Hranice
Hranice · Hranice
15 900 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 93 m², Hranice VII - Slavíč
Hranice · Hranice
16 400 Kč
Rodinný dům Hranice u Aše – Krásňany 437, Hranice
Hranice · Hranice
3 190 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Hranice, ul. Galašova, 50 m² – Galašova 851, Hranice
Hranice · Hranice
13 000 Kč
Prodej bytu 2+1, ul. Obránců míru, Hranice, 54 m² – Obránců míru 1379, Hranice
Hranice · Hranice
3 299 000 Kč
Prodej, byt 2+1 44 m², Hromůvka, Hranice – Hromůvka 1505, Hranice
Hranice · Hranice
3 400 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 Hranice, centrum
Hranice · Hranice
15 500 Kč
Pronájem bytu 1+1 Hranice, centrum
Hranice · Hranice
11 000 Kč