Wohnungspreis (Verkauf)
63.069 CZK/m²
Durchschnitt ~4.268.464 CZK · Stichprobe 30
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hranice
Bezirk Přerov · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch220 aktive Inserate17.969 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
14.060 CZK/Mon.
285 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 37
Bruttorendite
4.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-12 %
Regionaler Durchschnitt ~71.597 CZK/m²
Markttiefe
220
Wohnungen Verkauf 35 · Miete 46 · Häuser 37
Hauspreis (Verkauf)
6.042.010 CZK
~38.752 CZK/m² · Stichprobe 32
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
17.969
Durchschnittsalter 44.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-59 Pers./Jahr
-0,33 % jährlich · natürlich -75 · Migration +16
5-Jahres-Trend
-0,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
125 / 200
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.6 %
1.386 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.6 %
Fremdmittel 98.218.844,3 CZK · 5.484,023 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 38,1 %
- ANO · 8 Mandate28,5 %
- SPD · 3 Mandate13,6 %
- PRO Zdraví+NK · 3 Mandate13 %
- APB+NK · 3 Mandate12,7 %
- KDU-ČSL+STAN · 3 Mandate11,6 %
- ODS · 2 Mandate7,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,4 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN10,4 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
23 Mandate · Hranice
- ANO8/ 23
28,5 %
- SPD3/ 23
13,6 %
- PRO Zdraví+NK3/ 23
13 %
- APB+NK3/ 23
12,7 %
- KDU-ČSL+STAN3/ 23
11,6 %
- ODS2/ 23
7,5 %
- SNK ED+NK1/ 23
6,9 %
Wohnungsgenossenschaften
3 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.0 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (220 Inserate, 64 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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Immobilien · 24 Inserate
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