Wohnungspreis (Verkauf)
74.952 CZK/m²
Durchschnitt ~4.101.568 CZK · Stichprobe 22
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lipník nad Bečvou
Bezirk Přerov · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch109 aktive Inserate7.955 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht55/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
10.870 CZK/Mon.
252 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 10
Bruttorendite
3.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+5 %
Regionaler Durchschnitt ~71.533 CZK/m²
Markttiefe
109
Wohnungen Verkauf 30 · Miete 11 · Häuser 10
Hauspreis (Verkauf)
4.399.767 CZK
~35.331 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.955
Durchschnittsalter 43.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+45 Pers./Jahr
+0,57 % jährlich · natürlich -6 · Migration +51
5-Jahres-Trend
-0,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
72 / 78
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
12 % Selbstständige · 88 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.2 %
427 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.8 %
Fremdmittel 26.743.245,89 CZK · 3.342,906 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 41,1 %
- ZNM+NK · 7 Mandate30,5 %
- STAN+NK · 5 Mandate19,5 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate17,6 %
- PRO MODERNÍ LIPNÍK · 2 Mandate11,3 %
- ODS · 2 Mandate10,8 %
- LEPŠÍ LIPNÍK · 1 Mandate6,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,9 %
- ANO40,7 %
- SPOLU18,9 %
- SPD9,9 %
- STAN7,4 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Lipník nad Bečvou
- ZNM+NK7/ 21
30,5 %
- STAN+NK5/ 21
19,5 %
- KDU-ČSL4/ 21
17,6 %
- PRO MODERNÍ LIPNÍK2/ 21
11,3 %
- ODS2/ 21
10,8 %
- LEPŠÍ LIPNÍK1/ 21
6,6 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (109 Inserate, 48 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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