Wohnungspreis (Verkauf)
53.655 CZK/m²
Durchschnitt ~4.300.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kostelec na Hané
Bezirk Prostějov · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate2.832 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
10.000 CZK/Mon.
250 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-25 %
Regionaler Durchschnitt ~71.533 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
5.883.333 CZK
~35.902 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.832
Durchschnittsalter 43.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+25 Pers./Jahr
+0,88 % jährlich · natürlich -9 · Migration +34
5-Jahres-Trend
-2,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
26 / 35
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.8 %
51 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.7 %
Fremdmittel 27.813.367,46 CZK · 9.735,165 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,6 %
- ČSSD+NK · 6 Mandate37,7 %
- KDU-ČSL+NK · 4 Mandate23,4 %
- TOP 09+NK · 2 Mandate16,8 %
- ODS+NK · 2 Mandate13,8 %
- SPD · 1 Mandate12,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,1 %
- ANO37 %
- SPOLU20,6 %
- SPD10,4 %
- STAN8,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Kostelec na Hané
- ČSSD+NK6/ 15
37,7 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
23,4 %
- TOP 09+NK2/ 15
16,8 %
- ODS+NK2/ 15
13,8 %
- SPD1/ 15
12,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~53.655 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.8 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 12 Inserate
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