Wohnungspreis (Verkauf)
49.697 CZK/m²
Durchschnitt ~4.443.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Němčice nad Hanou
Bezirk Prostějov · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel19 aktive Inserate1.918 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
8.000 CZK/Mon.
145 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-31 %
Regionaler Durchschnitt ~71.533 CZK/m²
Markttiefe
19
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 1 · Häuser 13
Hauspreis (Verkauf)
5.685.289 CZK
~28.934 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.918
Durchschnittsalter 44.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-16 Pers./Jahr
-0,83 % jährlich · natürlich -7 · Migration -9
5-Jahres-Trend
-2,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 21
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.3 %
104 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.0 %
Fremdmittel 21.267.519,38 CZK · 11.181,661 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50 %
- ANO NĚMČICÍM · 4 Mandate21,1 %
- ČSSD · 3 Mandate19,1 %
- Společně pro Němčice · 2 Mandate12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Němčice nad Hanou · 2 Mandate12,6 %
- SPD · 2 Mandate12,5 %
- SNK ED · 1 Mandate9,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,8 %
- ANO44,3 %
- SPOLU15,4 %
- SPD11,6 %
- AUTO7,5 %
- STAN6,9 %
- Stačilo!6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Němčice nad Hanou
- ANO NĚMČICÍM4/ 15
21,1 %
- ČSSD3/ 15
19,1 %
- Společně pro Němčice2/ 15
12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Němčice nad Hanou2/ 15
12,6 %
- SPD2/ 15
12,5 %
- SNK ED1/ 15
9,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~49.697 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (19 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 16 Inserate
Aktuelle Angebote in Němčice nad Hanou
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 539 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, Němčice nad Hanou, ul. Šafaříkova - Prostějov
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
Dohodou
Prodej rodinného domu v Němčicích nad Hanou - Prostějov
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
3 795 000 Kč
Prodej domu v Němčicích nad Hanou, 136149 - Prostějov
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 899 000 Kč
Inzerát
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
Prodej rodinného domu, Němčice nad Hanou, 190 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
11 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 o rozloze 55 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
8 000 Kč
Prodej rodinného domu 300 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 514 600 Kč
Prodej domu, 180 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 390 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 899 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 98 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 690 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 539 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 890 000 Kč
Prodej domu 180 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
Rodinné bydlení se zahradou a krásnými výhledy: Byt 3+1 (74 m²) v Němčicích nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
3 950 000 Kč
Rodinný dům - Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, Němčice nad Hanou, ul. Šafaříkova
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou