Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vrbátky
Bezirk Prostějov · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig4 aktive Inserate1.729 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten46/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~75.378 CZK/m²
Markttiefe
4
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
5.730.000 CZK
~30.124 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.729
Durchschnittsalter 40.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-1 Pers./Jahr
-0,06 % jährlich · natürlich +1 · Migration -2
5-Jahres-Trend
-0,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
13 / 12
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.1 %
37 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.6 %
Fremdmittel 5.150.399,34 CZK · 2.980,555 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,2 %
- Žijeme zde společně 2022 · 8 Mandate53,7 %
- Sousedi · 4 Mandate25,2 %
- Za jeden provaz · 3 Mandate21,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,8 %
- ANO36,7 %
- SPOLU18 %
- STAN12 %
- SPD9,9 %
- Piráti8,4 %
- AUTO5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Vrbátky
- Žijeme zde společně 20228/ 15
53,7 %
- Sousedi4/ 15
25,2 %
- Za jeden provaz3/ 15
21,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 4 Inserate
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